楼价升至阻力位

楼 市 成 交 开 始 放 缓 ， 并 非 因 为 加 息 ； 早 前 入 市 的 买 家 ， 早 已 接 受 将 会 加 息 的 事 实 。 成 交 转 慢 实 因 楼 价 已 经 回 升 到 去 年 十 一 月 调 整 前 的 水 平 ， 技 术 走 势 上 遇 到 上 升 阻 力 ， 需 要 外 来 刺 激 力 量 才 能 突 破 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 市 约 有 一 百 宗 买 卖 ， 而 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 只 有 33宗 ； 两 者 明 显 较 前 周 同 期 放 缓 。 传 媒 以 为 楼 市 放 缓 ， 受 到 本 周 美 国 加 息 的 影 响 。 这 是 错 误 的 ， 因 为 三 月 入 市 的 买 家 早 已 知 道 美 国 继 续 加 息 。 买 家 早 已 预 留 的 空 间 ， 将 供 楼 负 担 压 低 至 家 庭 月 入 的 三 成 以 下 ， 甚 至 低 至 二 成 半 。 再 加 息 多 次 ， 亦 不 致 无 力 供 楼 。

二 月 楼 市 转 角 向 上 ， 楼 价 连 续 不 断 反 覆 向 上 ， 至 今 已 回 到 去 年 十 一 月 上 旬 的 水 平 ， 亦 是 三 个 月 的 高 位 。 2005年 11月 初 ， 银 行 超 加 利 息 ， 引 发 楼 价 短 暂 调 整 ， 裂 口 下 跌 。 今 天 楼 价 回 升 ， 补 回 下 跌 裂 口 。 技 术 走 势 上 ， 必 定 遇 到 上 升 阻 力 。 楼 价 上 升 阻 力 ， 造 成 买 卖 放 缓 。 对 买 家 而 言 ， 笋 盘 不 再 ， 需 要 心 理 上 适 应 。

今 周 三 早 上 ， 美 国 公 布 议 息 结 果 ， 香 港 银 行 界 势 必 跟 随 美 国 加 息 。 如 果 加 息 后 ， 楼 市 反 应 平 静 ， 又 或 股 市 向 好 ， 都 会 成 为 短 期 楼 价 突 破 向 上 的 力 量 。 现 时 经 济 向 好 ， 楼 市 不 宜 睇 淡 。