按息因加得减

一 手 及 二 手 楼 按 揭 宗 数 大 幅 减 少 ， 迫 银 行 减 按 息 以 刺 激 楼 市 。 今 天 宣 布 新 按 揭 优 惠 的 银 行 包 括 星 展 和 渣 打 ， 昨 天 有 工 银 亚 洲 。 去 年 十 一 月 银 行 超 加 息 ， 企 图 扭 转 按 息 偏 低 的 局 面 ， 引 发 楼 市 调 整 ， 按 揭 市 场 急 剧 萎 缩 ， 真 是 适 得 其 反 。 今 天 要 加 码 减 息 救 生 意 ， 可 说 是 因 加 得 减 。

根 据 中 原 地 产 研 究 报 告 ， 2006年 2月 份 一 手 楼 花 按 揭 及 二 手 现 楼 私 人 住 宅 按 揭 均 跌 至 新 低 ， 分 别 只 有 14宗 及 3000宗 。 一 手 楼 按 是 有 纪 录 以 来 的 新 低 ； 而 二 手 楼 按 是 32个 月 新 低 ， 较 沙 士 时 (2003年 6月 )仅 高 出 100宗 。

近 期 楼 市 短 暂 调 整 ， 今 年 首 季 一 手 楼 只 售 出 1227宗 ， 是 有 纪 录 以 来 的 按 季 新 低 。 因 为 去 年 十 一 月 ， 银 行 超 加 息 ， 楼 市 出 现 调 整 ， 楼 价 急 挫 半 成 ， 发 展 商 被 迫 暂 停 推 盘 ， 长 达 三 个 月 。 同 期 二 手 楼 成 交 急 挫 ， 每 月 只 有 三 千 到 四 千 宗 。 整 体 楼 市 成 交 跌 ， 按 揭 需 求 亦 下 滑 ， 银 行 生 意 受 损 。

银 行 为 了 挽 救 按 揭 生 意 ， 只 好 减 按 息 刺 激 需 求 ， 减 按 息 的 幅 度 更 高 於 超 加 息 ， 汇 丰 带 头 下 调 到 P-2.75%， 即 5.25厘 。 星 展 今 天 推 出 首 年 定 息 按 揭 5.22厘 ， 其 后 P-2.75%。 渣 打 今 午 亦 会 宣 布 新 的 按 揭 优 惠 ， 而 工 银 亚 洲 昨 天 宣 布 按 息 减 至 P-2.75%(即 5.5厘 )。