一手楼销售 十年新低

2006年 第 1季 一 手 楼 市 销 售 数 字 创 出 十 年 历 史 新 低 ， 如 果 情 况 没 有 改 善 ， 今 年 发 展 商 的 售 楼 利 润 将 较 去 年 大 跌 。 即 去 年 增 长 可 观 的 盈 利 ， 今 年 可 能 无 以 为 继 ， 恐 怕 影 响 股 价 表 现 。

根 据 中 原 地 产 的 研 究 报 告 ， 今 年 第 一 季 一 手 楼 市 登 记 售 出 1227个 单 位 ， 总 值 49.3亿 元 ， 数 字 较 上 季 及 去 年 同 期 均 下 跌 七 成 到 八 成 。 无 论 宗 数 及 金 额 均 创 出 十 年 按 季 新 低 。 一 手 楼 销 售 大 跌 ， 始 於 去 年 十 一 月 ， 银 行 超 加 利 息 ， 令 楼 价 短 暂 下 挫 。 发 展 商 避 风 头 ， 暂 缓 推 盘 。 据 地 产 界 老 行 尊 表 示 ， 去 年 十 一 月 到 今 年 二 月 ， 一 手 楼 市 极 其 淡 静 ， 为 三 十 年 所 未 见 。

一 手 楼 市 突 然 跌 入 低 谷 ， 相 信 跟 发 展 商 销 售 策 略 有 关 。 发 展 商 利 用 地 产 经 纪 ， 为 楼 盘 造 势 ， 短 期 内 集 合 了 最 有 兴 趣 和 实 力 的 买 家 ， 将 楼 价 推 到 新 高 ， 高 出 二 手 市 价 三 成 到 五 成 。 如 此 高 价 ， 能 够 承 接 的 买 家 有 限 ， 亦 很 快 被 消 耗 。 这 些 高 价 入 货 的 买 家 ， 因 为 价 高 难 以 转 手 ， 手 持 大 量 积 货 ， 无 力 再 追 货 ， 所 以 一 手 楼 市 的 买 家 愈 卖 愈 少 。 唯 发 展 商 恐 怕 触 发 挞 定 潮 ， 均 不 愿 减 价 ， 令 新 盘 愈 卖 愈 少 ， 形 成 恶 性 循 环 。

一 手 楼 市 销 售 数 字 大 跌 ， 最 终 会 拖 累 发 展 商 的 售 楼 收 益 。 如 果 不 改 变 售 楼 策 略 ， 今 年 销 售 量 可 能 不 足 一 万 个 ， 为 十 一 年 新 低 。 发 展 商 售 楼 收 入 减 少 ， 将 会 影 响 公 司 盈 利 和 股 价 。