长实夺大围站项目

当 市 民 和 传 媒 聚 焦 於 西 铁 合 并 ， 估 政 府 与 地 铁 谁 是 大 赢 家 之 时 ， 可 能 忽 略 了 楼 市 真 正 的 大 赢 家 。 长 实 继 地 铁 梦 幻 之 城 二 期 后 ， 再 夺 九 铁 大 围 站 项 目 。 长 实 大 举 吸 纳 土 地 ， 达 968万 方 尺 楼 面 ， 可 建 约 一 万 多 个 单 位 ， 对 未 来 楼 市 举 足 轻 重 。

昨 天 傍 晚 ， 政 府 公 布 两 铁 合 并 方 案 。 晚 上 九 时 ， 九 铁 公 布 ， 大 围 站 上 盖 项 目 批 予 长 实 。 长 实 继 梦 幻 之 城 一 期 及 二 期 后 ， 再 取 得 铁 路 上 盖 大 型 项 目 ， 并 击 退 恒 隆 、 恒 地 及 信 置 等 三 个 对 手 。 大 围 站 项 目 总 投 资 额 约 200亿 元 ， 可 建 12幢 住 宅 ， 4300个 单 位 ， 於 2010年 前 分 期 完 成 。 项 目 首 期 财 务 安 排 如 下 ， 补 地 价 约 72亿 元 ， 向 九 铁 分 红 7.5亿 元 ， 支 付 平 台 建 造 费 15亿 元 。

近 一 年 间 ， 长 实 大 举 吸 纳 土 地 。 由 2005年 初 投 得 梦 幻 之 城 一 期 起 ， 至 今 共 吸 纳 九 个 项 目 ， 包 括 梦 幻 之 城 二 期 、 广 播 道 亚 视 厂 址 、 荃 湾 国 瑞 路 106-114跑 、 北 角 油 街 15-17号 … … 等 。 九 个 项 目 可 建 楼 面 约 968.2万 尺 ， 约 有 一 万 多 个 单 位 。 长 实 的 土 地 储 备 足 够 未 来 五 年 的 发 展 ， 每 年 所 能 提 供 的 单 位 数 量 可 能 超 逾 其 他 发 展 商 。 无 论 未 来 楼 市 是 升 是 跌 ， 长 实 势 必 成 为 房 屋 的 主 要 供 应 者 ， 地 位 举 足 轻 重 ， 不 容 忽 视 。