加息近尾声

美 国 加 息 周 期 接 近 尾 声 ， 刺 激 港 股 大 升 ， 开 市 便 迫 近 17000点 。 同 样 ， 加 息 即 将 告 终 ， 对 楼 市 是 中 性 偏 好 的 消 息 ， 将 可 刺 激 楼 价 继 续 向 上 。 相 信 投 资 者 将 会 於 今 年 五 月 最 后 一 次 加 息 前 偷 步 入 市 ， 已 经 睇 楼 的 准 买 家 宜 加 快 步 伐 ， 以 免 被 人 截 糊 。

今 晨 二 时 ， 美 国 联 储 局 公 开 今 年 三 月 中 议 息 会 议 纪 录 ， 大 部 份 与 会 成 员 认 为 加 息 周 期 接 近 尾 声 ， 他 们 更 关 注 过 度 收 紧 货 币 政 策 的 风 险 。 相 信 今 年 五 月 美 国 再 加 息 一 次 ， 加 息 周 期 便 会 结 束 。 美 息 将 会 一 如 任 志 刚 所 言 ， 横 走 一 段 时 间 。 而 未 来 利 息 长 期 走 势 是 升 是 跌 ， 要 视 乎 美 国 经 济 的 发 展 。

息 口 横 走 ， 对 楼 市 是 中 性 偏 好 的 消 息 。 息 口 横 走 ， 利 率 升 跌 对 楼 价 的 影 响 便 会 淡 化 ， 利 率 影 响 力 下 跌 ， 相 对 其 他 基 本 因 素 的 影 响 力 便 会 淡 化 。 主 导 下 半 年 楼 价 起 跌 的 因 素 主 要 是 本 地 经 济 、 通 胀 和 工 资 等 。 上 述 三 者 都 向 好 的 ， 所 以 楼 价 易 升 难 跌 。 加 上 新 婚 和 生 育 数 目 均 上 升 ， 推 动 上 车 和 换 楼 的 需 求 。 楼 市 在 庞 大 用 家 的 支 持 下 ， 正 在 稳 步 向 上 。

投 资 界 短 期 焦 点 将 会 集 中 於 股 市 ， 赚 取 快 钱 。 但 在 股 市 获 利 的 投 资 者 ， 早 已 静 静 地 将 部 份 资 金 调 回 楼 市 ， 吸 纳 价 格 相 对 偏 低 的 非 金 融 类 资 产 。 所 以 近 日 工 商 铺 和 豪 宅 的 睇 货 活 动 频 繁 ， 价 格 偏 低 的 二 手 楼 正 默 默 地 被 吸 纳 。 聪 明 的 用 家 和 准 买 家 ， 应 趁 快 入 市 ， 以 免 炒 家 大 举 回 流 ， 抢 高 楼 价 。