勾地难又岂止大发展商呢

中 小 发 展 商 难 以 成 功 勾 出 勾 地 表 中 的 小 型 地 皮 ， 转 为 积 极 在 私 人 市 场 吸 纳 土 地 。 预 期 今 年 内 可 能 无 法 成 功 勾 地 ， 库 房 收 益 受 损 ， 但 却 无 碍 楼 市 的 正 常 发 展 。 未 来 仍 有 大 量 房 屋 供 应 ， 市 区 重 建 项 目 更 受 欢 迎 。 勾 地 困 难 ， 又 岂 止 大 发 展 商 呢 ！

今 个 财 政 年 度 ， 勾 地 表 中 增 加 一 些 细 面 积 地 皮 ， 希 望 吸 引 中 小 型 发 展 商 勾 地 ， 但 成 效 却 不 彰 。 今 年 四 月 ， 长 洲 小 型 住 宅 用 地 ， 二 次 勾 地 被 拒 。 据 报 导 由 卓 能 地 产 勾 地 ， 发 展 商 认 为 长 洲 楼 价 每 尺 1500元 ， 地 价 不 可 能 高 达 900元 ， 再 次 突 显 政 府 与 发 展 商 对 地 价 的 严 重 分 歧 。

勾 地 不 成 ， 不 代 表 中 小 型 发 展 商 买 地 无 门 ， 相 反 更 积 极 在 私 人 市 场 买 地 。 据 报 导 ， 九 龙 建 业 成 功 申 请 将 北 角 明 园 西 街 28号 强 制 拍 卖 ， 丽 新 成 功 以 6亿 元 买 入 湾 仔 活 道 20至 34号 全 幢 旧 楼 ， 英 皇 买 入 西 半 山 英 辉 台 5至 7号 旧 楼 ， 资 本 策 略 3.12亿 元 买 入 铜 锣 湾 开 平 道 1-3号 地 皮 ， 合 和 以 1亿 元 合 并 乐 活 道 12号 旧 楼 余 下 业 权 ， 罗 家 宝 以 0.69亿 元 买 入 难 塘 鸿 图 道 84号 … … 等 。 还 有 许 多 小 型 市 区 地 皮 正 在 放 售 或 招 标 ， 如 太 子 道 西 322号 ， 太 子 道 西 313至 313C 号 ， 广 东 道 1166-1168号 … … 等 。

不 单 止 大 发 展 商 不 愿 勾 地 ， 宁 愿 竞 投 两 铁 一 局 的 项 目 。 现 在 连 中 小 型 发 展 商 都 吃 过 勾 地 难 之 苦 ， 转 为 积 极 在 私 人 市 场 吸 地 盘 。 相 信 今 年 内 难 以 有 土 地 被 勾 出 ， 直 接 损 害 库 房 收 益 。 惟 未 来 房 屋 供 应 却 不 受 影 响 ， 因 为 发 展 商 继 续 积 极 买 地 建 屋 。