楼市短期支持位

今 天 是 期 指 结 算 ， 当 证 券 分 析 员 不 断 讨 论 股 市 要 跌 到 何 时 才 有 支 持 呢 ？ 本 地 楼 市 已 经 展 示 一 个 短 期 的 支 持 位 ， 显 示 短 期 内 楼 市 都 会 牛 皮 靠 稳 ， 楼 价 窄 幅 徘 徊 。 看 不 见 楼 价 大 升 ， 亦 看 不 见 大 跌 。 楼 价 相 对 稳 定 ， 对 换 楼 客 有 利 。

自 从 发 展 商 开 始 减 价 卖 货 尾 ， 二 手 楼 价 升 势 受 到 压 力 。 反 映 私 人 住 宅 售 价 的 中 原 城 市 领 先 指 数 CCL连 跌 三 周 ， 由 54.63点 的 高 位 ， 跌 至 53.50点 的 低 位 ， 跌 穿 了 三 个 月 的 移 动 平 均 线 。 惟 再 向 下 触 及 六 个 月 移 动 平 均 线 便 立 刻 反 弹 回 升 。 指 数 连 升 两 周 ， 回 升 至 54.12点 ； 刚 好 向 上 触 及 三 个 月 线 ， 并 且 有 横 行 迹 象 。 预 期 楼 价 会 在 54点 上 下 窄 幅 徘 徊 ， 即 楼 价 已 经 找 到 短 期 的 支 持 位 ， 不 虞 大 跌 。

从 楼 市 成 交 量 看 ， 楼 市 亦 找 到 短 期 的 支 持 位 。 以 全 港 十 大 屋 苑 的 周 六 及 周 日 二 手 买 卖 为 准 ， 已 经 连 续 四 周 横 行 ， 平 均 数 为 28宗 。 即 楼 市 气 氛 再 弱 ， 天 气 再 坏 ， 二 手 买 卖 量 都 可 以 维 持 这 个 水 平 。 薪 金 向 上 ， 经 济 强 劲 增 长 ， 市 民 换 楼 意 欲 强 大 。 大 跌 市 或 失 去 信 心 ， 都 不 会 出 现 。 相 信 短 期 内 ， 二 手 楼 市 买 卖 在 可 以 维 持 每 五 千 宗 上 下 的 水 平 。

楼 市 短 期 牛 皮 闷 局 ， 势 所 难 免 。 闷 局 要 等 到 六 月 底 美 国 议 息 ， 才 有 改 变 的 机 会 。 如 果 美 国 息 口 方 向 继 续 不 明 朗 ， 不 知 道 下 一 次 是 加 是 减 ， 又 减 不 加 不 减 ， 相 信 楼 市 将 会 横 行 好 一 段 时 间 。