长沙蚊地勾出

等 足 九 个 月 ， 终 於 有 一 块 蚊 型 地 被 勾 出 。 虽 然 这 次 卖 地 不 会 对 大 市 构 成 影 响 ， 但 终 归 是 一 个 好 的 开 始 。 再 者 ， 证 明 勾 地 价 高 并 非 不 合 理 ， 又 或 无 人 肯 承 接 。

地 政 署 昨 天 公 布 ， 大 屿 山 长 沙 长 富 街 一 幅 住 宅 地 被 勾 出 ， 地 皮 面 积 24111尺 ， 可 建 楼 面 9645尺 ； 地 价 比 率 0.4倍 ， 属 於 住 宅 丁 类 地 盘 。 勾 地 价 1447万 元 ， 於 今 年 7月 18日 公 开 拍 卖 。

地 盘 的 平 均 楼 面 勾 地 价 ， 每 尺 1500元 ， 并 不 便 宜 ， 加 上 每 尺 约 1500元 的 建 筑 费 ， 和 利 息 支 出 ， 成 本 价 每 尺 4000元 。 同 区 的 长 富 花 园 ， 二 手 价 每 尺 约 五 千 元 ， 但 二 手 买 卖 极 为 稀 少 。 如 果 发 展 商 作 为 出 租 用 途 ， 回 收 成 本 的 时 间 颇 长 。

早 前 有 中 型 发 展 商 勾 长 洲 地 皮 失 败 ， 力 陈 政 府 要 价 太 高 ， 平 均 楼 面 勾 地 价 1200元 ， 发 展 商 根 本 无 利 可 图 。 如 果 真 的 无 利 可 图 ， 又 为 何 有 人 愿 意 以 1500元 勾 更 偏 远 的 长 沙 地 呢 ？ 今 天 在 市 区 收 楼 重 建 ， 收 购 价 动 辄 每 尺 六 千 元 到 七 千 元 起 ， 如 果 卖 不 到 一 万 元 ， 岂 不 是 要 亏 本 吗 ！

对 上 一 次 拍 卖 长 沙 地 皮 是 1992年 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1345元 。 1991年 到 1994年 是 楼 市 急 升 之 时 ， 今 天 发 展 商 睇 好 楼 市 前 景 ， 更 胜 当 年 。

如 果 以 七 成 实 用 计 算 ， 下 月 拍 卖 的 长 沙 地 皮 ， 楼 面 建 筑 面 积 可 达 1.4万 尺 。 以 每 个 单 位 1500尺 计 ， 可 建 九 个 单 位 ， 适 合 作 出 租 渡 假 屋 。