楼市走在股市前

楼 市 走 在 股 市 之 前 ， 楼 市 更 能 反 映 本 地 经 济 状 况 ； 楼 市 对 香 港 经 济 的 影 响 力 ， 等 同 经 济 对 楼 市 的 影 响 力 。 这 是 违 反 传 统 智 慧 的 主 张 ， 却 是 切 合 今 天 的 情 况 。

昨 晚 参 加 香 港 地 产 代 理 专 业 协 会 的 研 讨 会 ， 论 下 半 年 香 港 的 楼 市 和 股 市 。 主 讲 嘉 宾 有 恒 生 银 行 首 席 经 济 师 关 永 盛 ， 石 镜 泉 和 施 永 青 。 贵 为 恒 指 服 务 公 司 主 席 的 关 永 盛 ， 手 执 恒 指 成 份 股 份 大 权 ， 难 得 公 开 讲 香 港 经 济 。

身 为 经 济 师 的 关 永 盛 ， 并 没 有 强 调 经 济 如 何 影 响 楼 市 ， 相 反 却 指 出 楼 市 对 经 济 的 影 响 力 愈 来 愈 大 。 2003年 楼 市 见 底 大 幅 反 弹 回 升 ， 带 动 香 港 内 部 消 费 ， 刺 激 经 济 大 幅 增 长 。 楼 市 与 整 体 经 济 相 互 影 响 ， 力 量 愈 来 愈 大 。 经 济 走 在 楼 市 前 头 ， 不 再 必 然 。

施 永 青 进 一 步 推 出 ， 港 股 近 日 下 跌 只 是 调 整 ， 并 非 衰 退 ， 不 会 打 击 楼 市 。 股 市 更 多 反 映 国 际 热 钱 太 多 ， 四 处 流 窜 。 而 楼 市 更 多 反 映 本 地 经 济 状 况 和 市 民 的 收 入 。 今 天 香 港 经 济 持 续 增 长 ， 增 长 所 得 到 的 利 益 已 扩 散 到 广 大 的 中 产 阶 层 ， 令 知 识 劳 动 就 业 市 场 出 现 紧 张 ， 薪 金 普 遍 抽 上 。 中 产 收 入 增 加 。 改 善 居 住 条 件 的 意 欲 强 大 。 本 地 楼 市 需 求 持 续 增 长 ， 不 会 因 为 股 市 一 时 的 调 整 而 大 跌 。