一铺减尽 重振楼市

楼 市 旺 丁 不 旺 财 ， 买 家 观 望 息 口 和 楼 价 去 向 ， 令 一 手 及 二 手 楼 成 交 都 维 持 低 水 平 。 楼 市 极 待 突 破 ， 打 破 牛 皮 闷 局 。 相 信 要 有 一 个 全 新 楼 盘 ， 大 幅 削 价 推 售 ， 迫 近 二 手 楼 价 ， 挑 起 市 民 买 楼 意 欲 ， 重 振 全 城 楼 市 。 不 过 ， 谁 会 当 救 市 而 自 我 牺 牲 的 发 展 商 呢 ？

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 及 二 手 楼 市 都 是 旺 丁 不 旺 财 ， 有 人 睇 楼 ， 却 鲜 有 意 愿 入 市 的 。 例 如 荃 湾 万 景 峰 ， 两 天 吸 引 六 千 人 参 观 ， 却 没 有 成 交 。 二 手 楼 市 受 到 天 雨 影 响 ， 睇 楼 人 数 比 原 先 预 期 减 少 ， 幸 好 未 致 拖 累 成 交 。 全 港 十 大 屋 苑 两 天 合 共 售 出 26个 单 位 ， 较 前 周 的 21宗 ， 只 轻 微 增 加 5宗 。 两 天 的 一 手 新 盘 合 共 售 出 31个 ， 亦 是 近 期 较 低 的 水 平 。 除 嘉 亨 湾 录 得 22宗 外 ， 其 余 各 主 要 货 尾 盘 均 只 售 出 1个 到 3个 。

楼 市 不 是 下 跌 ， 亦 非 淡 静 。 因 为 继 续 有 人 睇 楼 ， 一 手 和 二 手 都 有 睇 楼 客 。 惟 光 睇 不 买 ， 人 人 都 在 观 望 。 观 望 下 周 美 国 议 息 ， 观 望 稍 后 楼 价 可 否 再 便 宜 一 点 ， 观 望 楼 市 气 氛 是 否 改 善 ， 以 壮 入 市 胆 色 。 观 望 楼 盘 入 伙 ， 是 否 有 挞 定 潮 ； 观 望 股 市 会 否 好 转 … … ， 一 切 都 在 观 望 中 。

要 打 破 这 种 观 望 心 态 ， 就 要 一 铺 减 尽 。 全 新 楼 盘 以 贴 近 二 手 楼 价 发 售 ， 一 改 去 年 新 盘 高 於 二 手 价 三 成 到 五 成 的 局 面 。 笋 价 倾 销 ， 务 求 一 次 售 八 成 到 九 成 。 务 求 令 买 家 手 快 有 ， 手 慢 无 。 吸 引 买 家 蜂 入 市 ， 重 振 全 城 买 楼 热 潮 。