失业新低促换楼潮

香 港 失 业 率 跌 至 57个 月 来 的 新 低 ， 反 映 整 体 就 业 情 况 持 续 改 善 。 人 力 资 源 抽 紧 ， 势 必 再 推 高 工 资 。 加 薪 和 就 业 安 全 ， 增 强 市 民 改 善 居 住 环 境 的 意 欲 。 细 楼 换 大 楼 是 楼 市 的 主 要 潮 流 ， 未 来 楼 市 发 展 未 可 限 量 。 持 续 加 息 只 会 拖 慢 入 市 速 度 ， 却 无 法 改 变 楼 换 楼 的 大 方 向 。

统 计 处 昨 天 公 布 ， 2006年 3月 到 5月 的 失 业 率 为 4.9％ ， 是 首 次 跌 破 半 成 的 水 平 ， 亦 是 57个 月 来 的 新 低 。 失 业 率 由 2003年 中 高 峰 （ 高 逾 8％ ） ， 持 续 下 跌 至 今 。 同 期 的 就 业 人 数 由 三 百 余 万 人 ， 持 续 上 升 到 343.8万 人 。

就 业 人 数 在 三 年 间 急 增 四 十 万 名 ， 证 明 经 济 持 续 扩 张 ， 令 职 位 数 目 上 升 。 原 本 待 业 或 自 愿 失 业 的 市 民 得 以 重 投 劳 动 市 场 ， 舒 缓 劳 动 供 应 紧 张 。 所 以 三 年 间 中 低 收 入 的 工 种 ， 工 资 得 以 保 持 或 冻 结 。 但 随 着 经 济 继 续 扩 张 ， 连 中 低 收 入 工 种 亦 很 快 出 现 劳 动 力 短 缺 的 问 题 ， 迟 早 都 会 扯 高 工 资 。

今 天 高 收 入 的 工 种 ， 工 资 早 已 显 着 上 升 。 今 年 初 白 领 普 遍 调 薪 约 2％ ， 不 满 意 加 薪 幅 度 的 员 工 ， 跳 槽 可 获 加 薪 约 5％ 。 如 果 是 挖 角 ， 加 薪 一 成 到 三 成 不 等 。 高 收 入 人 士 才 是 楼 市 的 买 家 ， 他 们 换 楼 的 意 欲 强 大 。 加 息 所 增 加 的 供 楼 负 担 ， 足 以 被 加 薪 幅 度 所 抵 销 。 加 息 无 碍 他 们 的 购 买 力 ， 只 不 过 加 添 入 市 疑 虑 ， 如 果 息 口 走 势 明 朗 ， 他 们 将 蜂 拥 入 市 。