新盘杀定货

新 盘 入 伙 ， 出 现 个 别 杀 定 收 楼 的 情 况 ， 乃 正 常 现 象 ， 不 必 大 惊 小 怪 。 反 而 值 得 注 意 ， 杀 定 货 重 售 时 ， 都 会 适 量 减 价 ， 并 且 迅 即 售 罄 ， 反 映 有 买 家 趁 机 执 平 货 。 传 媒 用 杀 定 收 楼 来 恐 吓 读 者 ， 市 民 为 何 不 趁 机 执 笋 盘 呢 ？

长 实 自 爆 东 涌 映 湾 园 悦 涛 轩 有 四 十 多 个 业 主 未 完 成 收 楼 手 续 ， 已 遭 杀 定 收 楼 。 一 时 间 传 媒 以 为 杀 定 潮 杀 到 了 ， 猛 砌 将 入 伙 的 楼 盘 ， 务 求 有 好 戏 上 演 。 事 实 上 ， 悦 涛 轩 有 1200伙 ， 售 出 九 百 多 伙 ， 杀 定 收 楼 只 占 4%， 真 是 微 不 足 道 。 二 手 楼 买 卖 经 常 都 有 买 卖 争 执 ， 导 至 不 成 交 ， 业 主 杀 定 ， 买 家 追 定 等 ， 又 不 见 二 手 楼 长 衰 不 起 。

发 展 商 首 要 目 标 是 完 成 杀 定 收 楼 ， 然 后 连 同 现 楼 货 尾 ， 一 并 推 出 发 售 。 因 为 已 杀 定 二 成 到 三 成 楼 价 不 等 ， 故 此 整 体 货 尾 价 可 以 定 得 低 一 点 ， 吸 引 用 家 入 市 。 事 实 上 ， 今 年 入 伙 的 某 些 新 盘 ， 入 伙 后 重 售 货 尾 ， 都 混 入 杀 定 货 ， 并 且 迅 即 售 罄 。

买 家 不 愿 收 楼 ， 主 因 是 炒 过 头 ， 例 如 去 年 高 价 承 接 楼 花 摸 货 ， 今 天 要 贴 钱 售 楼 。 又 或 手 上 持 货 太 多 ， 无 法 获 得 银 行 贷 款 。 更 有 人 抱 着 一 走 了 之 的 态 度 ， 玩 人 海 失 踪 ； 又 或 结 束 空 壳 公 司 ， 睹 发 展 商 无 法 追 到 上 身 。

不 管 怎 样 ， 新 盘 入 伙 。 炒 家 有 跳 楼 货 ， 发 展 商 有 杀 定 货 ， 两 者 都 是 平 货 。 拣 笋 盘 才 是 买 家 应 做 的 选 择 。