屯门站减地价

西 铁 屯 门 站 调 低 地 价 ， 将 可 吸 引 发 展 商 积 极 竞 投 。 如 果 屯 门 站 招 标 反 应 理 想 ， 不 排 除 其 余 西 铁 项 目 都 会 效 法 。 西 铁 项 目 顺 利 上 马 ， 将 可 舒 缓 政 府 土 地 收 入 下 降 ， 亦 可 以 补 充 未 来 住 宅 供 应 不 足 的 问 题 。

据 报 ， 西 铁 屯 门 站 的 补 地 价 金 额 显 着 调 低 ； 住 宅 部 份 由 每 尺 2500元 ， 下 降 16%， 到 每 尺 2100元 ； 商 场 部 份 原 先 每 尺 6270元 ， 更 大 幅 下 调 29%， 每 尺 只 有 4460元 。 政 府 一 次 过 补 地 价 ， 合 共 80亿 元 。 而 原 先 分 为 二 期 ， 首 期 补 地 价 68亿 元 。

屯 门 站 项 目 被 指 补 地 价 过 高 ， 分 歧 集 中 於 商 场 的 价 值 。 发 展 商 认 为 区 内 消 费 力 有 限 ， 不 能 跟 沙 田 新 城 市 广 场 相 比 。 今 天 商 场 补 地 价 下 调 三 成 ， 应 可 缩 窄 彼 此 的 分 歧 。 另 外 ， 因 应 去 年 十 一 月 楼 价 急 跌 半 成 ， 和 今 年 上 半 年 楼 价 呆 滞 。 住 宅 部 份 地 价 下 调 约 一 成 半 ， 亦 给 予 足 够 利 润 空 间 。 连 同 发 展 成 本 ， 估 计 每 尺 约 3600元 。 如 果 以 七 成 实 用 计 ， 每 尺 楼 面 成 本 只 有 2500元 。 二 年 后 楼 花 售 价 每 尺 3000元 ， 便 有 合 理 利 润 。 同 是 西 铁 概 念 的 Yoho Town， 现 时 二 手 价 每 尺 2700到 3200元 。

如 果 屯 门 站 减 地 价 ， 成 功 吸 引 发 展 商 入 标 竞 投 ， 相 信 其 他 西 铁 项 目 都 会 效 法 。 未 来 二 年 便 有 一 万 余 个 单 位 动 工 ， 有 助 舒 缓 未 来 住 宅 供 不 应 求 的 局 面 。