七月升浪迎加息

今 天 恒 指 升 破 一 万 六 千 点 ， 迎 接 美 国 连 续 第 十 七 次 加 息 。 相 信 七 月 份 起 ， 楼 市 将 会 以 重 拾 升 浪 迎 接 加 息 。 二 手 买 卖 稳 步 回 升 ， 一 手 笋 盘 涌 现 。 压 抑 近 三 个 月 的 购 买 力 将 会 重 临 ， 楼 价 将 可 回 稳 。

美 国 储 蓄 局 加 息 0.25厘 ， 相 信 香 港 的 商 业 银 行 会 跟 随 。 因 此 不 加 息 将 会 令 港 美 息 差 拉 大 ， 造 成 追 加 息 的 隐 忧 ， 对 市 场 更 加 不 利 。 现 实 上 ， 市 民 早 已 习 惯 加 息 ， 买 楼 时 都 会 考 虑 加 息 因 素 ； 将 加 息 所 增 加 的 供 楼 支 出 计 算 在 内 ， 以 免 失 却 预 算 。

加 息 并 不 可 怕 ， 减 薪 裁 员 才 是 噩 梦 ， 供 楼 失 预 算 才 会 迫 死 人 。 市 民 宁 愿 将 价 就 息 ， 收 紧 买 楼 预 算 。 原 先 可 以 负 担 楼 价 三 百 万 元 ， 宁 愿 减 至 二 百 五 十 万 元 。 所 以 自 去 年 五 月 加 息 以 来 ， 二 手 楼 市 维 持 稳 步 ， 一 手 楼 市 却 下 跌 。 因 为 市 民 买 不 起 一 手 楼 ， 转 向 买 二 手 楼 。

银 行 要 拯 救 按 揭 生 意 ， 就 要 针 对 市 民 的 需 求 。 趁 美 国 加 息 快 将 结 束 之 时 ， 推 出 首 二 年 定 息 按 揭 ， 锁 定 供 楼 开 支 ， 市 民 入 市 更 安 心 。 推 出 定 按 是 较 为 健 康 的 竞 争 手 法 ， 较 减 息 更 能 维 持 客 户 的 稳 定 性 。

由 去 年 五 月 加 息 至 今 ， 二 手 楼 价 大 体 上 横 行 ， 中 原 城 市 指 数 在 53到 54点 间 反 覆 徘 徊 。 但 今 天 普 遍 加 薪 ， 加 薪 推 高 供 楼 能 力 ， 将 可 抵 销 加 息 的 负 面 影 响 。