七月楼市向上突破

2006年 上 半 年 的 二 手 楼 市 保 持 平 稳 ， 没 有 大 幅 的 升 跌 。 一 手 楼 市 的 销 售 量 跌 至 历 史 新 低 ， 只 有 四 千 多 个 。 在 一 手 市 场 的 拖 累 下 ， 整 体 上 半 年 买 卖 合 约 下 跌 至 四 万 九 千 多 宗 ， 却 不 表 示 楼 市 转 势 向 下 。 相 反 下 半 年 一 手 楼 市 场 将 有 所 突 破 ， 有 数 个 全 新 大 盘 登 场 ， 兼 有 发 展 商 改 变 售 楼 策 略 ， 求 量 重 於 求 价 。

今 年 上 半 年 的 登 记 宗 数 明 显 不 及 去 年 同 期 的 六 万 多 宗 ， 传 媒 力 指 楼 市 出 现 走 下 坡 迹 象 ， 但 事 实 上 却 非 如 此 。 去 年 上 半 年 炒 风 旺 ， 成 交 量 高 乃 正 常 。 自 从 去 年 五 月 起 ， 本 地 银 行 开 始 跟 随 美 国 加 息 ， 楼 市 便 进 入 横 行 。 CCL在 53点 上 下 反 覆 徘 徊 ， 长 达 一 年 有 多 。 二 手 住 宅 成 交 量 长 期 维 持 在 每 月 四 千 到 五 千 宗 的 水 平 。 其 中 影 响 整 体 登 记 数 字 升 跌 ， 乃 一 手 市 场 的 变 化 。

一 手 楼 市 去 年 出 现 过 度 炒 卖 的 情 况 ， 楼 花 价 较 同 区 二 手 价 高 出 三 成 或 以 上 。 去 年 楼 花 盘 於 今 年 纷 纷 入 伙 ， 因 为 二 手 楼 价 停 滞 不 前 ， 高 价 一 手 楼 花 货 面 对 蚀 让 的 困 境 。 投 资 者 不 甘 蚀 让 ， 勉 力 上 会 收 楼 。 结 果 是 资 金 被 绑 ， 投 资 市 场 萎 缩 。 上 半 年 发 展 商 拒 绝 减 价 售 楼 ， 到 下 半 年 被 迫 改 变 。 因 为 市 场 以 用 家 为 主 ， 新 盘 售 价 必 须 减 至 用 家 所 能 接 受 的 水 平 。 所 以 贴 近 市 价 售 楼 ， 乃 大 势 所 趋 。 事 实 上 ， 新 盘 货 尾 减 至 贴 近 二 手 价 ， 便 迅 速 售 出 。 所 以 楼 市 并 未 走 下 坡 ， 相 反 正 蓄 势 突 破 。 七 月 一 手 及 二 手 楼 市 成 交 明 显 上 升 ， 将 会 在 八 月 的 登 记 数 字 中 反 映 。