06下半年楼市向好

2006年 下 半 年 香 港 楼 市 的 表 现 ， 必 定 较 上 半 年 为 佳 ， 因 为 本 地 基 本 因 素 都 向 好 ， 再 配 合 美 国 暂 缓 加 息 ， 压 抑 了 一 年 多 的 购 买 力 将 会 重 临 市 场 。 下 半 年 的 成 交 量 和 楼 价 将 可 以 显 着 上 升 一 成 及 半 成 ， 楼 市 前 景 不 宜 睇 淡 。

不 少 外 资 地 产 代 理 纷 纷 开 记 招 ， 预 测 下 半 年 的 本 地 楼 市 。 不 是 调 低 今 年 初 的 预 测 ， 便 是 睇 淡 下 半 年 的 楼 市 。 因 为 他 们 都 只 不 过 根 据 上 半 年 的 表 现 来 推 测 下 半 年 的 发 展 ， 上 半 楼 市 表 现 明 显 回 软 ， 下 半 年 当 然 好 不 到 那 里 。 这 是 常 人 之 见 ， 出 自 所 谓 「 专 业 」 测 量 师 之 口 ， 就 教 人 失 望 。 当 然 ， 本 地 代 理 亦 好 不 到 那 里 ， 甚 至 为 了 自 身 的 生 意 ， 年 初 唱 好 楼 市 ， 楼 价 可 升 三 成 ， 不 到 半 年 便 后 悔 看 得 太 好 ， 更 要 大 幅 裁 减 分 行 和 员 工 数 字 ， 真 是 教 人 大 开 眼 界 ！

正 因 为 上 半 年 楼 市 表 现 令 人 失 望 ， 更 不 宜 睇 淡 下 半 年 楼 市 。 年 初 时 加 息 趋 势 强 劲 ， 还 敢 看 好 。 今 天 联 储 局 改 变 加 息 态 度 ， 还 不 敢 看 好 。 眼 光 之 低 ， 更 低 於 常 人 。 香 港 基 本 因 素 不 但 没 有 改 变 ， 还 继 续 向 好 。 普 遍 加 薪 ， 失 业 率 跌 至 新 低 ， 经 济 增 长 ， 通 胀 重 现 ， 大 型 国 企 上 市 … … 等 。 由 沙 士 至 今 ， 香 港 是 走 上 坡 路 。 只 因 去 年 五 月 本 地 银 行 追 港 美 息 差 ， 吓 怕 了 用 家 ， 令 楼 市 呆 滞 一 年 有 多 。 利 率 一 旦 暂 缓 不 加 ， 便 有 用 家 重 临 。

中 产 家 庭 经 济 改 善 ， 换 楼 意 欲 强 大 ， 新 楼 和 市 区 屋 苑 是 换 楼 首 选 。 新 婚 家 庭 增 加 ， 上 车 盘 市 场 已 经 起 动 。 七 月 和 八 月 楼 市 将 会 恢 复 正 常 ， 买 卖 宗 数 可 以 重 上 每 月 一 万 宗 的 水 平 。