中国防范外资炒楼

中 国 不 是 杜 绝 外 商 投 资 境 内 房 地 产 ， 只 不 过 是 提 高 投 资 门 槛 ， 并 将 投 资 规 范 化 。 以 免 外 资 一 窝 蜂 涌 入 炒 楼 ， 妨 碍 内 地 楼 市 健 康 发 展 。 但 中 国 楼 市 过 热 ， 源 於 内 地 资 金 太 多 ， 疏 导 资 金 的 流 向 ， 才 是 治 本 之 道 。

国 务 院 多 个 部 委 联 合 公 布 「 关 於 规 范 房 地 产 市 场 外 资 准 入 和 管 理 意 见 」 ， 要 点 是 投 资 境 内 房 地 产 的 外 资 企 业 必 须 另 行 注 册 ， 注 册 资 本 不 低 於 投 资 额 一 半 ， 而 投 资 额 的 三 成 半 是 不 得 向 境 内 银 行 融 资 。 外 国 个 人 投 资 境 内 房 地 产 ， 亦 须 成 立 外 商 投 资 企 业 。 如 为 个 人 自 用 ， 须 定 居 一 年 以 上 ， 但 港 澳 台 居 民 除 外 。

中 国 无 意 杜 绝 外 国 人 或 企 业 投 资 境 内 房 地 产 ， 只 不 过 是 提 高 投 资 的 门 槛 ， 并 规 范 投 资 程 序 。 目 的 是 阻 止 外 资 一 窝 蜂 涌 入 炒 楼 ， 加 剧 楼 价 上 升 。 但 内 地 楼 价 急 升 ， 主 因 是 内 地 热 钱 太 多 。 全 国 热 钱 涌 入 北 京 、 上 海 、 广 州 、 深 圳 等 少 数 大 城 市 炒 楼 ， 楼 价 焉 能 不 升 呢 ？

资 金 多 ， 投 资 管 道 少 ， 是 急 速 发 展 经 济 的 通 病 。 资 金 过 度 集 中 少 数 目 标 ， 令 资 源 分 配 不 均 ， 引 发 社 会 经 济 动 荡 ， 例 如 六 四 事 件 源 於 倒 卖 民 生 物 资 。 朱 镕 基 上 台 后 ， 猛 发 国 债 ， 尽 吸 游 资 ， 转 投 基 础 和 美 债 ， 拉 动 经 济 ， 提 升 外 汇 储 备 。 今 天 可 以 加 快 QDII， 将 资 金 引 入 港 股 ， 再 由 国 企 吸 纳 ， 用 於 境 内 外 的 再 投 资 ， 又 以 能 源 和 矿 产 行 业 最 为 急 需 。