中国卖楼徵所得税

中 国 内 地 对 二 手 房 屋 转 售 获 利 ， 徵 税 20%。 短 期 内 将 会 打 击 二 手 楼 的 买 卖 ， 令 楼 价 回 落 。 但 经 济 持 续 向 好 ， 资 金 继 续 炒 楼 ， 业 主 最 终 可 以 把 税 项 转 嫁 予 买 家 ， 令 楼 价 更 贵 。

国 家 税 务 总 局 发 出 通 知 ， 自 2006月 8月 1日 起 ， 全 国 二 手 房 屋 转 售 ， 必 须 徵 个 人 所 得 税 ， 税 率 固 定 为 20%。 有 关 新 税 项 ， 跟 契 税 和 土 地 增 值 税 一 并 计 算 办 理 。 新 税 项 的 计 算 方 法 是 将 售 价 减 去 买 入 价 ， 扣 减 合 理 使 费 (如 装 修 和 买 卖 手 续 费 )， 按 差 价 徵 收 。 如 果 自 住 超 过 五 年 ， 兼 且 是 家 庭 唯 一 生 活 用 房 ， 可 以 免 税 。 又 如 果 换 楼 ， 须 於 出 售 后 一 年 内 购 房 ， 并 需 预 徵 税 项 保 证 金 ， 再 视 乎 前 后 换 楼 的 差 价 ， 计 价 退 还 。

新 税 项 不 算 苛 刻 ， 香 港 规 定 个 人 二 年 内 转 售 房 屋 ， 可 能 被 视 为 个 人 营 商 活 动 ， 须 缴 付 利 得 税 (16%)。 纳 税 人 会 收 到 税 局 申 报 通 知 ， 申 报 过 去 五 年 的 楼 宇 买 卖 纪 录 ， 作 为 评 税 资 料 。 申 报 人 须 有 合 理 解 释 ， 例 如 换 楼 自 住 ， 才 可 免 税 。

香 港 於 1992年 实 施 上 述 措 施 ， 目 的 是 压 止 当 时 炒 楼 风 潮 。 开 始 时 立 竿 见 影 ， 二 手 买 卖 顿 时 下 跌 。 无 奈 经 济 持 续 向 好 ， 通 胀 严 重 。 港 息 又 跟 美 息 下 跌 ， 出 现 实 质 负 利 率 。 资 金 持 续 涌 入 楼 市 ， 炒 风 不 止 。 业 主 乘 势 把 税 项 转 嫁 予 买 家 ， 直 接 再 推 高 楼 价 。 每 次 转 售 ， 非 有 三 成 帐 面 利 润 不 可 ， 令 楼 价 级 级 跳 升 ， 终 酿 成 九 七 年 十 月 的 大 跌 市 。