七月楼市回顺

估 计 七 月 份 一 手 楼 售 出 约 一 千 伙 ， 而 二 手 私 人 住 宅 亦 有 四 千 多 宗 买 卖 ， 较 六 月 回 升 1.5倍 及 0.2倍 。 。 相 信 发 展 商 继 续 采 取 贴 近 二 手 价 的 推 盘 策 略 ， 务 求 加 快 销 售 速 度 。 今 年 楼 市 以 用 家 为 主 导 ， 新 盘 定 价 必 须 以 用 家 的 承 担 力 为 依 归 。 缺 乏 炒 家 力 撑 ， 新 盘 定 价 无 法 大 幅 高 开 ， 今 后 楼 价 只 能 平 稳 向 上 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 六 大 新 盘 货 尾 共 售 出 约 二 百 个 。 其 中 大 角 咀 的 港 湾 豪 庭 售 出 约 五 十 伙 ， 青 山 公 路 的 碧 堤 半 岛 售 出 约 六 十 伙 ， 元 朗 丰 裕 轩 售 约 25伙 ， 上 水 御 皇 庭 售 约 22伙 。 新 盘 货 尾 销 售 理 想 ， 因 为 大 幅 减 价 ， 较 前 减 价 近 二 成 。 又 或 送 厘 印 费 、 首 二 年 一 按 及 二 按 免 息 或 免 供 优 惠 。 总 之 新 盘 货 尾 贴 近 二 手 市 价 ， 务 求 促 销 。

新 盘 货 尾 贴 近 二 手 市 价 ， 一 般 高 一 成 到 二 成 不 等 。 明 显 低 於 去 年 的 定 价 ， 高 二 手 市 价 三 成 到 五 成 ， 对 用 家 颇 为 吸 引 。 加 上 现 楼 货 尾 ， 可 实 地 参 观 ， 加 快 用 家 入 市 步 伐 。 并 且 ， 减 价 后 的 定 价 仍 高 於 二 手 楼 价 。 不 会 推 倒 整 体 楼 价 ， 只 会 压 抑 二 手 价 的 升 势 。 相 信 下 半 年 楼 价 只 会 平 稳 地 向 上 ， 不 虞 下 跌 。

周 六 日 ， 十 大 屋 苑 录 得 30宗 买 卖 ， 跟 前 周 的 32宗 相 约 。 一 手 货 尾 好 市 ， 并 没 有 抢 走 二 手 买 家 。 反 映 购 买 力 续 渐 增 加 ， 足 够 支 持 一 手 及 二 手 楼 市 。 经 济 向 好 ， 买 卖 量 难 以 低 於 现 水 平 。 一 切 只 待 息 口 的 去 向 ， 下 周 美 国 议 息 便 有 分 晓 。