价单何价？

用 立 法 方 式 规 管 售 楼 价 格 有 违 市 场 经 济 原 则 ， 实 际 上 亦 不 可 行 。 市 场 价 格 迅 速 变 化 ， 企 图 在 一 个 时 段 内 冻 结 ， 有 违 现 实 。

有 人 提 出 立 法 监 管 发 展 商 售 楼 ， 希 望 一 天 前 公 布 推 售 单 位 的 价 格 ， 好 让 买 家 选 择 。 其 前 题 是 认 为 价 单 早 备 ， 买 家 知 道 所 有 价 格 ， 平 贵 自 行 抉 择 。 即 要 求 起 码 冻 结 价 格 一 天 ， 好 让 消 费 者 有 时 间 考 虑 ， 这 样 才 是 公 平 。

事 实 上 自 由 市 场 的 价 格 没 有 一 刻 不 改 变 ， 二 手 楼 的 业 主 可 以 随 时 反 价 ， 时 加 时 减 。 难 道 又 要 规 管 吗 ？ 问 题 是 市 民 买 入 一 手 楼 ， 数 小 时 后 发 现 有 人 买 得 更 平 宜 ， 认 为 自 己 被 骗 。 这 种 情 况 在 二 手 市 场 时 有 可 见 ， 同 一 业 主 亦 可 以 因 为 心 态 转 变 ， 一 天 内 以 不 同 价 格 售 出 相 类 似 的 单 位 。 问 题 是 买 家 不 接 受 下 一 个 价 格 比 自 己 低 ， 企 图 冻 结 价 位 ， 以 防 「 被 骗 」 。 自 由 市 场 可 不 保 护 「 价 格 」 ， 无 人 能 担 保 下 一 个 价 位 是 升 是 跌 。

透 过 规 管 价 单 来 冻 结 价 格 ， 有 违 市 场 自 己 原 则 ， 对 消 费 者 的 保 护 亦 有 限 。 强 行 一 天 前 公 布 价 单 ， 发 展 商 可 以 继 续 叫 高 低 开 ， 公 布 的 价 单 全 足 贵 价 ， 然 后 容 许 买 家 买 入 其 他 平 宜 单 位 。 亦 可 以 反 之 而 行 ， 只 公 布 低 层 劣 质 单 位 ， 然 后 容 许 买 家 洽 讲 贵 价 优 质 单 位 。 最 终 每 宗 交 易 的 价 格 都 是 个 别 厘 定 ， 价 单 对 买 家 又 有 何 「 价 值 」 呢 ？