八月一手售楼创新高

8月 份 一 手 楼 市 售 出 约 3000伙 ， 创 出 31个 月 的 新 高 。 又 因 为 一 手 楼 热 卖 ， 推 高 整 体 私 人 住 宅 的 销 售 量 ， 将 可 高 达 8000宗 ， 创 出 11个 月 新 高 。

早 在 上 周 一 ( 8月 21日 )， 中 原 地 产 已 经 公 开 预 测 ， 八 月 份 一 手 楼 销 售 可 达 3000伙 。 今 天 经 济 日 报 (A2)版 头 条 全 版 新 闻 ， 指 三 大 新 盘 於 八 月 累 售 2750伙 。 如 果 加 上 其 他 新 盘 ， 和 本 周 余 下 日 子 ， 可 以 确 认 八 月 份 一 手 销 售 量 约 有 3000伙 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 只 有 18宗 ， 较 上 周 同 期 下 跌 一 半 。 二 手 楼 成 交 下 跌 ， 主 因 是 买 家 流 向 一 手 新 盘 。 其 次 是 买 家 扩 大 议 价 幅 度 ， 卖 方 不 愿 就 范 ， 令 买 卖 胶 着 。

一 手 楼 市 能 够 由 静 急 转 为 旺 ， 主 因 是 发 展 商 大 幅 减 价 售 楼 ， 价 至 贴 近 二 手 价 推 盘 ， 买 家 涌 现 。 同 样 ， 二 手 楼 市 要 突 破 胶 着 状 态 ， 便 须 有 业 主 愿 意 显 着 减 价 。 成 功 突 破 价 格 的 缺 口 ， 买 家 才 会 涌 现 。

新 盘 贴 近 二 手 价 推 售 ， 取 得 良 好 成 效 。 相 信 发 展 商 将 会 继 续 采 用 相 同 策 略 售 楼 ， 务 求 追 回 大 落 后 的 售 楼 进 度 ， 填 补 倒 退 的 售 楼 收 入 。 所 以 二 手 小 业 主 不 要 展 望 新 盘 加 价 ， 推 高 整 体 楼 价 ， 掩 护 自 己 售 楼 。