公屋120万元创新高

二 手 公 屋 120万 元 售 出 ， 创 出 历 史 新 高 。 过 百 万 元 公 屋 交 易 不 止 一 宗 ， 至 今 累 计 共 有 四 宗 ， 可 见 房 屋 有 价 。 市 区 公 屋 尚 且 逾 一 百 万 元 ， 何 况 是 市 区 私 人 住 宅 呢 ？ 今 天 翔 龙 湾 、 城 中 駅 、 珀 丽 湾 均 是 二 百 多 万 元 起 便 可 上 车 ， 私 人 楼 又 岂 有 太 贵 之 理 呢 ？ 今 天 还 不 趁 低 入 市 ， 难 道 要 等 到 公 屋 贵 过 二 手 楼 才 入 市 吗 ？

今 天 苹 果 日 报 地 产 版 头 条 是 「 20年 公 屋 120万 转 手 创 新 高 」 。 创 新 高 价 的 二 手 公 屋 是 黄 大 仙 竹 园 北 村 柏 园 楼 31楼 6室 ， 尺 价 约 2100元 ， 贵 过 天 水 围 嘉 湖 山 庄 。 单 位 面 积 572方 尺 ， 1998年 一 手 买 入 价 25.06万 元 ， 估 计 折 扣 率 为 56%， 须 补 地 价 61.6万 元 ， 今 年 7月 售 出 ， 业 主 账 面 获 利 33.3万 元 。 买 家 为 为 佘 继 标 ， 用 作 九 龙 街 坊 会 分 区 会 址 。

至 今 累 计 有 4宗 逾 一 百 万 元 的 二 手 公 屋 交 易 ， 黄 大 仙 凤 德 村 有 2宗 ， 牛 头 角 彩 霞 村 1宗 。 这 类 富 贵 公 屋 确 实 不 少 ， 计 有 薄 扶 林 华 贵 村 、 竹 园 南 北 村 、 青 衣 长 安 村 、 黄 大 仙 凤 德 村 。 一 般 自 由 市 场 交 易 价 由 80万 元 到 99万 元 不 等 。

市 区 公 屋 补 地 价 后 都 值 一 百 万 元 ， 相 较 之 下 今 天 的 私 楼 楼 价 不 算 贵 。 淘 大 花 园 、 德 福 花 园 、 河 畔 花 园 、 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 庄 … … 等 。 一 百 多 万 元 便 可 上 车 。 翔 龙 湾 低 至 二 百 万 元 起 ， 珀 丽 湾 和 城 中 駅 二 百 多 万 元 可 上 车 。 如 非 发 展 商 追 售 楼 进 度 ， 新 盘 又 岂 会 如 此 低 价 呢 ？ 香 港 经 济 持 续 向 上 ， 每 次 楼 价 回 落 ， 均 是 趁 低 收 集 期 。