都会天峯

消 费 者 注 意 ， 价 单 平 均 价 上 升 ， 不 代 表 加 价 ， 还 要 视 乎 所 推 单 位 的 楼 层 及 质 素 。 今 天 发 展 商 是 嘴 巴 不 减 价 ， 实 际 上 是 减 价 售 楼 。 新 盘 贴 近 二 手 楼 价 发 售 ， 对 用 家 不 利 。 入 市 前 多 做 功 课 ， 今 天 一 定 买 到 又 平 又 靓 的 笋 盘 。

长 实 推 售 雍 雅 轩 ， 今 天 晚 上 拣 楼 。 平 均 售 价 每 尺 4382元 ， 到 底 售 价 是 否 吸 引 呢 ？ 发 展 商 是 否 减 价 呢 ？ 传 媒 对 此 有 不 同 的 报 导 和 解 说 ， 普 遍 认 为 有 减 价 ， 并 以 今 年 三 月 出 售 的 单 价 ， 跟 今 天 推 出 相 类 似 单 位 作 比 较 ， 得 出 不 同 的 减 价 幅 度 。

首 先 ， 从 价 单 表 面 上 计 算 ， 平 均 价 确 实 高 於 年 初 时 的 均 价 (4100元 )。 但 今 番 推 出 是 雍 雅 轩 最 高 的 五 层 ， 并 取 名 为 「 都 会 天 峯 」 ， 楼 价 理 应 更 高 才 对 ， 只 轻 微 上 调 ， 已 有 减 价 之 嫌 。

其 次 ， 今 年 三 月 售 出 的 单 位 ， 大 部 份 是 建 期 付 款 。 今 次 推 出 的 单 位 ， 如 果 用 即 供 付 款 ， 照 订 价 减 13%； 如 果 用 建 期 付 款 ， 照 订 价 减 10%。 所 以 今 天 的 定 价 略 高 於 昔 日 的 售 价 ， 折 扣 后 实 为 减 价 。

再 者 ， 今 年 初 出 售 的 单 位 ， 较 集 中 於 中 低 层 数 。 今 天 尽 推 余 下 其 他 单 位 ， 将 会 较 集 中 於 中 高 层 数 。 今 天 的 单 位 明 显 优 於 昔 日 的 单 位 ， 今 天 的 买 家 ， 将 可 以 平 价 买 笋 货 。