减价促销效力递减

新 盘 热 潮 逐 渐 退 却 ， 二 手 楼 市 继 续 低 位 徘 徊 ， 未 见 起 色 。 二 手 楼 市 无 法 起 动 ， 一 手 市 场 的 购 买 力 将 无 以 为 继 。 如 果 一 手 新 盘 减 价 都 滞 销 ， 楼 市 有 可 能 出 现 调 整 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 市 售 出 约 280伙 ， 较 上 周 同 期 的 376伙 ， 明 显 下 跌 25%。 但 争 相 推 出 的 新 盘 ， 却 增 加 一 倍 ， 约 有 8个 。 即 新 盘 争 推 ， 销 量 却 下 降 ， 有 争 难 市 的 迹 象 。

发 展 商 减 价 售 楼 ， 贴 近 二 手 市 价 推 盘 ， 曾 经 引 发 热 潮 ， 八 月 一 口 气 售 出 三 千 多 伙 ， 成 绩 理 想 。 踏 入 九 月 份 ， 其 他 发 展 商 加 入 竞 争 ， 旗 下 货 尾 盘 大 幅 减 价 ， 销 售 成 绩 亦 可 以 接 受 。 但 大 家 都 减 价 售 楼 ， 减 价 就 不 再 新 鲜 。 特 定 新 盘 的 潜 在 买 家 ， 一 下 子 消 耗 得 七 七 八 八 ， 便 出 现 后 继 乏 力 ， 减 价 促 销 的 效 力 迅 速 递 减 。

新 盘 贴 近 二 手 价 推 售 ， 明 抢 二 手 市 场 买 家 ， 令 二 手 楼 市 一 片 死 寂 。 连 续 三 个 月 ， 周 六 日 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 ， 都 徘 徊 在 三 十 宗 上 下 的 水 平 。 二 手 业 主 无 法 售 楼 ， 又 有 何 能 力 换 楼 ， 或 购 买 新 盘 呢 ？ 当 二 手 楼 市 的 买 家 被 新 盘 迅 速 吸 乾 后 ， 一 手 和 二 手 楼 市 都 会 同 时 步 入 淡 市 。

只 要 减 价 促 销 开 始 失 灵 ， 新 盘 减 价 亦 滞 销 ， 楼 市 便 要 面 对 调 整 。