青龙头官地拍卖

官 地 拍 卖 成 绩 甚 佳 ， 再 次 证 明 香 港 再 没 有 廉 价 土 地 。 趁 今 天 楼 价 尚 低 ， 宜 趁 早 入 市 。 因 为 今 后 难 有 发 展 商 愿 意 勾 地 ， 勾 地 价 不 菲 ， 竞 投 又 抢 高 地 价 ， 谁 愿 吃 力 不 讨 好 呢 ？

今 天 拍 卖 荃 湾 青 龙 头 68地 段 ， 底 价 3000万 元 ， 结 果 以 5300万 元 售 出 ， 高 出 底 价 76%。 地 皮 面 积 22346方 尺 ， 可 建 楼 面 8934方 尺 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 5932元 。 如 果 落 成 后 的 实 用 率 约 为 六 成 ， 即 建 筑 楼 面 地 价 每 尺 约 为 3500元 。 再 加 上 每 尺 1600元 建 筑 费 ， 和 利 息 行 政 支 出 ， 每 尺 发 展 成 本 高 达 6000元 。 现 时 青 山 公 路 的 旧 式 别 墅 ， 平 均 楼 价 由 5000元 到 7000元 不 等 。 预 计 落 成 后 ， 售 价 每 尺 8000元 到 10000元 ， 才 有 合 理 回 报 。

全 程 只 有 四 位 竞 争 者 ， 分 别 12号 (信 和 )、 1号 (南丰和宏 安 )、 33号 (区 内 私 人 投 资 者 )及 11号 (新地 )。 起 初 每 口 价 100万 元 ， 承 价 缓 慢 。 到 第 7口 价 (3600万 元 )时 ， 竞 投 几 乎 陷 於 停 顿 ， 久 久 无 人 主 动 承 接 。 拍 卖 官 宣 告 承 价 未 及 底 价 (3750万 元 )， 可 能 被 收 回 ， 并 将 叫 价 调 低 至 每 口 50万 元 。 竞 投 又 再 开 始 ， 到 第 41口 价 才 结 束 ， 全 程 费 时 45分 钟 。

这 幅 土 地 算 不 上 特 别 优 质 ， 只 因 可 建 海 景 别 墅 ， 地 价 被 抢 高 。 发 展 商 难 望 再 有 平 地 ， 市 民 亦 莫 想 买 平 楼 。