传媒市井之见

新 地 买 入 青 龙 头 高 价 买 入 迷 你 官 地 ， 乃 因 可 以 合 并 发 展 ， 边 际 利 益 远 胜 其 他 竞 争 对 手 。 而 传 媒 猜 测 的 造 市 托 价 ， 实 乃 肤 浅 市 井 之 见 。 传 媒 人 如 自 我 提 升 水 准 ， 总 有 一 天 被 观 众 抛 弃 。

本 周 二 到 新 伊 馆 看 官 地 拍 卖 ， 竞 投 者 虽 只 有 四 个 ， 但 竞 价 却 十 分 激 烈 ， 一 直 抢 到 第 41口 价 才 由 11号 胜 出 。 因 为 未 知 11号 牌 谁 属 ， 不 敢 莽 断 其 动 机 ， 价 格 是 否 合 理 。 傍 晚 回 到 公 司 ， 传 来 消 息 指 11号 为 新 地 。 晚 上 观 看 电 视 ， 地 产 新 闻 主 播 更 以 踢 爆 式 的 对 答 ， 指 新 地 在 青 山 公 路 沿 线 持 有 大 量 地 皮 和 物 业 ， 所 以 不 惜 高 价 投 地 ， 为 日 后 售 楼 托 价 造 市 。

翌 日 ， 从 报 章 上 得 知 ， 新 地 即 晚 公 布 ， 青 龙 头 官 地 与 相 邻 的 小 龙 别 墅 将 合 并 发 展 ， 可 建 8到 10幢 别 墅 ， 售 价 每 尺 可 逾 一 万 元 。 原 来 新 地 早 於 1987年 ， 便 以 1800万 元 买 入 小 龙 别 墅 及 部 份 农 地 ， 占 地 2.66万 尺 。 1997年 补 地 价 2370万 元 ， 以 0.4倍 发 展 ， 可 建 楼 面 1.06万 尺 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 2228元 。

读 者 可 在 中 原 地 图 查 看 上 述 两 幅 土 地 ， 小 龙 别 墅 围 绕 官 地 外 围 ， 是 三 面 临 海 的 优 质 地 盘 。 单 就 官 地 而 言 ， 地 皮 成 椭 圆 型 ， 难 以 避 免 有 部 份 别 墅 被 迫 面 向 青 山 公 路 。 但 两 幅 地 皮 合 并 ， 裁 剪 弹 性 甚 高 ， 可 以 沿 海 建 别 墅 ， 临 街 建 会 所 。 整 个 地 皮 立 刻 升 值 ， 这 才 是 新 地 高 价 投 地 的 原 因 。

报 章 更 引 述 新 地 要 员 指 ， 汀 九 服 务 式 住 宅 短 其 内 落 成 ， 是 租 是 卖 未 有 决 定 。 希 望 传 媒 不 要 再 贩 卖 市 井 之 见 ， 传 播 低 俗 的 品 味 。 言 之 有 物 ， 才 能 留 得 住 观 众 。