减价更胜减息

如 果 美 息 继 续 横 行 ， 香 港 的 按 揭 利 率 轻 微 下 降 的 趋 势 将 会 持 续 。 按 揭 利 率 低 企 ， 有 助 楼 市 稳 定 ， 不 致 大 幅 调 整 。 用 家 应 该 趁 发 展 商 和 小 业 主 减 价 之 时 入 市 ， 楼 价 减 一 成 ， 足 已 抵 销 利 息 上 升 1厘 。

明 天 便 会 知 道 美 国 加 息 的 情 况 ， 根 据 现 时 美 国 的 经 济 数 据 ， 通 胀 持 续 放 缓 ， 楼 市 持 续 降 温 ， 经 济 未 见 过 热 ， 联 储 局 维 持 息 口 不 变 的 可 能 性 甚 高 。 如 果 美 息 维 持 不 变 ， 即 连 续 两 次 横 行 ， 将 会 令 市 场 更 加 相 信 美 息 今 年 内 将 会 持 续 横 行 。

虽 然 美 息 不 变 ， 但 港 息 却 持 续 有 轻 微 下 降 的 趋 势 。 因 为 下 半 年 招 股 集 资 热 潮 ， 资 金 涌 入 香 港 ， 令 银 行 水 浸 。 根 据 金 管 局 的 数 据 ， 反 对 银 行 界 平 均 资 金 成 本 的 综 合 利 息 ， 连 续 三 个 月 轻 微 向 下 ， 累 计 跌 幅 0.34个 百 分 点 。 所 以 期 内 表 面 按 揭 利 率 都 是 P-2.75%不 变 ， 但 各 种 按 揭 优 惠 却 继 续 轻 微 推 低 按 揭 利 率 的 水 平 。

虽 然 利 率 对 用 家 置 业 影 响 颇 大 ， 但 更 应 注 意 楼 价 。 楼 价 每 减 一 成 ， 每 月 楼 按 支 出 相 应 减 约 一 成 。 但 今 天 按 息 升 一 厘 ， 每 月 供 款 才 升 8.5%。 即 减 楼 价 一 成 ， 足 已 抵 销 未 来 按 息 升 一 厘 。 预 期 利 率 将 会 横 行 ， 薪 金 持 续 上 升 ， 楼 市 不 虞 大 跌 ， 潜 在 升 幅 却 颇 大 。 用 家 应 趁 今 天 楼 市 一 窝 峰 减 价 促 销 的 短 暂 情 势 入 市 ， 觅 得 笋 货 ， 又 何 愁 未 来 楼 价 不 升 呢 ？