私楼胜居屋

以 九 成 半 按 揭 买 一 个 价 值 一 百 万 元 的 沙 田 第 一 城 上 车 单 位 ， 胜 於 买 一 个 同 等 价 格 的 市 区 居 屋 嘉 丰 台 。 因 为 私 楼 升 值 全 数 归 业 主 所 有 ， 但 居 屋 却 要 向 政 府 补 地 价 ， 售 楼 所 得 远 低 於 私 楼 。 与 其 等 明 年 抽 居 屋 ， 不 如 今 天 趁 低 买 私 楼 ， 不 要 贪 少 便 宜 而 坐 失 赚 取 人 生 第 一 桶 金 的 机 会 。

2007年 初 政 府 将 复 售 居 屋 余 货 ， 因 为 不 再 兴 建 新 居 屋 ， 预 期 不 少 市 民 会 争 购 这 批 「 末 代 居 屋 」 。 居 屋 免 地 价 ， 订 价 为 同 区 私 楼 的 七 成 ， 当 然 有 吸 引 力 。 但 世 上 没 有 白 吃 的 午 餐 ， 有 得 就 必 有 失 。

成 功 申 请 居 屋 的 市 民 ， 赚 了 住 却 失 了 资 产 增 值 的 机 会 。 九 六 年 楼 市 高 峰 时 解 封 的 第 一 代 居 屋 楼 皇 「 康 山 花 园 」 ， 满 以 为 业 主 可 大 赚 一 笔 ， 谁 知 扣 除 补 地 价 金 额 后 ， 业 主 所 得 根 本 无 法 重 置 康 山 花 园 同 类 型 的 单 位 。 除 非 业 主 另 有 私 人 积 蓄 ， 否 则 难 以 在 东 区 重 觅 十 年 内 的 新 居 。

笔 者 有 一 位 亲 戚 ， 八 十 年 代 中 首 次 置 业 ， 人 生 第 一 笔 积 蓄 可 以 买 沙 田 居 屋 ， 又 或 屯 门 私 楼 。 当 年 沙 田 狮 隧 和 屯 门 公 路 都 是 经 常 塞 车 的 ， 惟 沙 田 整 体 环 境 较 佳 ， 故 选 购 沙 田 居 屋 。 到 九 十 年 代 中 楼 市 急 升 。 屯 门 私 楼 和 沙 田 居 屋 都 同 样 升 值 一 倍 ， 但 屯 门 私 楼 的 升 值 全 归 已 有 ， 沙 田 居 屋 却 要 跟 政 府 「 分 身 家 」 。 亲 戚 不 禁 后 悔 当 初 弃 私 楼 而 就 居 屋 ， 今 天 换 楼 宁 买 私 楼 ， 不 再 贪 二 手 居 屋 平 宜 。 数 年 来 身 家 升 值 五 成 ， 人 生 临 近 退 休 才 赚 到 迟 来 的 第 一 桶 金 。