楼市买卖创15个月新高

2006年 9月 登 记 楼 宇 买 卖 合 约 达 到 11500宗 ， 创 出 15个 月 新 高 。 反 映 今 年 8月 间 ， 楼 市 买 卖 活 跃 ， 特 别 是 一 手 市 场 ， 买 卖 宗 数 更 创 出 二 年 半 新 高 。 因 为 楼 价 略 为 下 降 ， 便 可 以 吸 引 大 量 买 家 入 市 。

今 年 8月 间 ， 有 三 个 大 型 新 盘 先 后 推 售 ， 包 括 马 湾 珀 丽 湾 、 将 军 澳 城 中 駅 和 土 瓜 湾 翔 龙 湾 。 三 大 盘 均 以 贴 近 二 手 市 价 推 售 ， 吸 引 大 量 买 家 入 市 。 城 中 駅 的 售 价 较 上 一 期 的 都 会 駅 ， 平 宜 二 成 到 三 成 不 等 。 不 足 一 年 间 ， 新 盘 售 价 减 幅 可 以 达 到 三 成 ， 但 并 没 有 打 击 买 家 信 心 ， 反 而 趁 低 扫 平 货 。 因 为 基 本 经 济 持 续 向 好 ， 一 手 楼 价 下 调 ， 并 非 市 场 变 坏 ， 乃 是 去 年 一 手 楼 市 炒 卖 过 度 所 致 。

9月 登 记 二 手 私 人 住 宅 买 卖 合 约 达 5000宗 ， 是 连 续 二 个 月 上 升 ； 较 7月 谷 底 的 4000宗 ， 明 显 上 升 25%。 除 了 一 手 楼 市 大 旺 外 ， 二 手 楼 市 亦 顺 势 回 升 ， 只 是 热 度 不 及 一 手 市 场 。 因 为 一 手 大 减 价 ， 令 二 手 楼 价 有 压 力 。 部 份 小 业 主 愿 减 价 ， 故 交 易 有 所 上 升 。

今 年 9月 间 ， 因 为 没 有 全 新 大 盘 登 场 ， 所 以 10月 一 手 登 记 量 将 会 跌 至 1500宗 的 水 平 。 而 二 手 市 场 只 会 保 持 平 稳 ， 仍 然 维 持 在 5000宗 的 水 平 。 估 计 10月 份 的 整 体 的 登 记 量 ， 将 会 下 降 至 9000宗 的 水 平 。 但 踏 入 10月 间 ， 将 有 多 个 大 盘 开 始 登 场 ， 预 期 11月 份 登 记 量 又 会 大 幅 上 升 。