半年卖地收232亿元

未 来 土 地 来 源 ， 主 要 是 透 过 两 铁 一 局 的 私 人 批 地 ， 亦 是 发 展 商 争 相 竞 逐 的 项 目 ， 所 以 公 开 卖 地 的 角 色 短 暂 淡 出 ， 乃 无 可 避 免 的 市 场 现 实 。 亦 无 需 担 心 未 来 供 应 ， 因 为 两 铁 的 项 目 ， 施 工 期 较 公 开 拍 卖 的 更 短 。

昨 天 地 政 署 公 布 ， 今 年 九 月 份 又 有 三 宗 勾 地 失 败 的 个 案 。 2006/2007财 政 年 度 已 经 过 了 一 半 ， 共 有 12次 勾 地 失 败 个 案 。 其 中 有 两 幅 土 地 ， 更 先 后 4次 勾 地 失 败 。 成 功 勾 出 拍 卖 的 只 有 二 幅 蚊 型 地 皮 ， 合 共 0.84亿 元 。 令 人 不 禁 担 心 未 来 土 地 供 应 不 足 ， 和 库 房 收 入 大 跌 的 问 题 。

事 实 上 ， 卖 地 收 入 是 不 跌 反 升 的 ， 上 半 个 财 政 年 度 ， 政 府 的 土 地 收 入 有 231.58亿 元 ， 较 去 年 同 期 的 119.23亿 元 ， 上 升 94%。 其 中 公 开 拍 卖 的 收 入 大 跌 ， 但 私 人 协 议 批 地 的 却 大 增 3.4倍 ， 由 44.17亿 ， 上 升 到 196亿 元 。

所 谓 私 人 协 议 批 地 ， 主 要 是 两 铁 一 局 的 项 目 。 例 如 马 铁 乌 溪 沙 站 上 盖 和 大 围 站 上 盖 ， 将 军 澳 地 铁 车 厂 的 梦 幻 之 城 二 期 ， 三 个 项 目 合 共 188.2亿 元 。 即 两 铁 一 局 已 成 为 政 府 批 地 的 主 要 代 理 人 ， 暂 时 取 代 直 接 土 地 拍 卖 。 两 铁 的 项 目 ， 有 铁 路 运 输 的 便 利 ， 本 来 已 非 常 吸 引 。 加 上 车 站 上 盖 早 已 完 成 地 基 工 程 ， 只 余 上 盖 建 筑 。 一 旦 中 标 ， 建 屋 时 间 可 以 较 公 开 拍 卖 缩 短 一 年 到 二 年 。 所 以 吸 引 发 展 商 竞 逐 ， 而 暂 舍 勾 地 。