累积供应65000个

一 手 私 人 住 宅 供 应 累 积 到 65000个 的 历 史 新 高 ， 主 因 是 新 盘 出 现 滞 销 。 自 从 发 展 商 开 始 大 幅 减 价 求 售 ， 一 手 销 情 便 明 显 改 善 。 相 信 下 一 季 的 住 宅 供 应 数 字 将 会 回 落 ， 而 楼 市 的 调 整 可 望 於 明 年 第 一 季 内 结 束 。

政 府 供 布 的 私 人 住 宅 供 应 量 ， 是 指 一 手 现 楼 货 尾 ， 加 上 未 来 二 年 到 三 年 将 会 落 成 ， 却 未 售 出 的 单 位 ， 前 后 函 盖 约 六 年 内 落 成 而 可 供 出 售 的 单 位 。 所 以 乍 听 之 下 ， 可 能 被 65000个 单 位 所 吓 唬 了 ， 但 按 年 摊 分 ， 却 只 有 一 万 余 个 。

第 3季 一 手 现 楼 货 尾 累 积 到 19000个 ， 只 增 加 1000个 。 相 反 建 筑 中 的 单 位 累 积 到 48000个 ， 增 加 了 3000个 。 因 为 楼 花 销 售 持 续 低 迷 ， 未 能 赶 上 楼 花 的 建 筑 进 度 。 整 体 而 言 ， 一 手 楼 滞 销 ， 成 为 住 宅 供 应 累 积 至 新 高 的 原 因 。

发 展 商 意 识 到 问 题 所 在 ， 所 以 由 局 部 减 价 售 楼 ， 到 几 乎 全 面 减 价 售 楼 。 新 盘 售 价 至 贴 近 二 手 楼 价 ， 较 去 年 的 新 盘 定 价 低 二 成 到 三 成 。 减 价 求 售 策 略 成 功 ， 上 月 登 记 一 手 销 售 数 字 大 幅 上 升 。 所 以 下 一 季 政 府 的 数 字 ， 供 应 量 将 会 由 高 峰 回 落 。

发 展 商 经 过 一 轮 清 货 后 ， 货 尾 压 力 将 会 纾 缓 。 明 年 展 开 新 的 售 楼 大 计 ， 将 会 改 变 减 价 策 略 。