广播道一号勾出

等 了 半 年 ， 终 於 有 一 幅 九 龙 豪 宅 地 皮 被 高 价 勾 出 拍 卖 ， 对 区 内 楼 市 有 正 面 作 用 。 但 今 天 一 手 楼 市 还 在 调 整 阶 段 ， 二 手 楼 价 继 续 横 行 。 两 者 表 现 颇 为 矛 盾 ， 正 因 为 市 区 豪 宅 前 景 睇 好 ， 而 豪 华 屋 村 必 须 面 对 现 实 降 低 售 价 。

上 周 五 ( 10月 20日 )地 政 署 公 布 ， 九 龙 广 播 道 一 号 官 地 被 勾 出 ， 勾 地 价 11亿 元 ， 将 於 11月 28日 公 开 拍 卖 ， 传 媒 证 实 勾 出 者 为 嘉 华 地 产 。 土 地 编 号 为 九 龙 内 地 段 6374号 ， 为 乙 类 住 宅 用 地 ， 地 皮 面 积 65445尺 ， 可 建 楼 面 面 积 不 低 於 117952尺 ， 楼 高 限 制 不 超 过 10层 。 因 为 楼 高 有 限 制 ， 只 可 能 享 有 开 扬 市 区 景 色 ， 所 以 估 计 成 交 价 不 会 太 高 ， 市 场 估 值 由 12亿 元 到 18亿 元 不 等 。

今 天 一 手 楼 盘 不 断 减 价 求 售 ， 有 发 展 商 勾 地 。 相 信 是 市 区 豪 宅 需 求 大 ， 新 盘 供 应 不 多 。 现 时 毕 架 山 峰 和 毕 架 山 一 号 的 二 手 楼 价 每 尺 由 七 千 到 一 万 多 元 ， 二 手 承 接 力 不 弱 ， 可 见 市 场 渴 求 市 区 豪 宅 。 传 统 豪 宅 市 场 看 好 ， 不 代 表 一 手 楼 盘 不 用 减 价 。

去 年 发 展 商 趁 楼 市 炒 风 旺 盛 ， 将 屋 村 新 盘 包 装 豪 宅 形 象 ， 将 楼 花 售 价 推 高 到 每 尺 七 千 元 的 水 平 。 炒 家 接 货 ， 但 用 家 不 跟 。 炒 家 资 金 被 困 ， 楼 花 销 售 后 继 无 力 。 发 展 商 只 好 回 归 现 实 ， 将 豪 华 屋 村 的 售 价 调 低 到 贴 近 二 手 屋 村 的 价 位 ， 成 功 吸 引 用 家 入 市 。 所 以 豪 宅 新 盘 可 以 维 持 高 价 ， 而 屋 村 新 盘 便 要 减 价 。