周四议息

岚 岸 和 曼 克 顿 山 最 快 本 周 起 可 供 内 购 ， 又 适 逢 本 周 四 早 上 美 国 公 布 议 息 结 果 。 无 论 利 率 升 跌 或 不 变 ， 两 大 楼 盘 的 销 售 成 绩 都 会 成 为 指 标 ， 作 为 评 价 楼 市 的 走 势 。

报 导 指 马 鞍 山 岚 岸 已 经 获 得 预 售 楼 花 批 文 ， 随 时 可 以 进 行 内 购 。 今 天 发 展 商 将 会 举 行 记 者 招 待 会 ， 如 果 公 布 首 份 价 单 ， 即 内 购 可 以 在 24小 时 后 进 行 ， 即 最 快 本 周 三 晚 便 可 以 进 行 。

位 於 美 孚 毗 邻 的 曼 克 顿 山 ， 是 旧 地 契 的 重 建 项 目 ， 不 必 申 请 楼 花 预 售 批 文 。 上 周 已 经 分 批 接 见 有 兴 趣 的 买 家 ， 并 且 向 市 场 放 风 ， 四 房 单 位 意 向 价 可 越 一 万 元 。 曼 克 顿 山 随 时 可 以 内 购 ， 只 待 发 展 商 一 声 令 下 。

本 周 四 早 上 二 点 半 ， 美 国 联 储 局 将 会 公 布 议 息 结 果 ， 市 场 预 期 美 息 将 继 续 横 行 。 无 论 美 息 走 势 如 何 ， 上 述 二 大 全 新 楼 盘 都 可 以 成 为 指 标 ， 由 销 售 量 来 探 知 楼 市 的 去 向 。 因 为 二 大 楼 盘 以 中 大 型 单 位 为 主 ， 罕 有 地 提 供 四 房 住 宅 ， 是 针 对 换 楼 客 。 如 果 销 售 良 好 ， 反 映 市 场 换 楼 能 力 强 大 。 美 息 横 行 ， 利 率 影 响 力 下 跌 ， 改 由 基 本 因 素 主 导 。 如 果 美 息 向 上 ， 却 无 碍 两 大 楼 盘 的 销 情 。 楼 市 更 见 繁 荣 ， 非 加 息 所 能 左 右 。 如 果 美 息 向 下 ， 楼 盘 的 销 情 将 会 更 好 。

截 稿 前 传 来 消 息 ， 又 有 一 幅 马 鞍 山 住 宅 官 地 被 勾 出 拍 卖 ， 为 沙 田 市 地 段 548号 (马 鞍 山 77区 )， 勾 地 价 24亿 元 ， 以 五 倍 地 积 比 率 计 ， 可 建 楼 面 88万 方 尺 ， 平 均 楼 面 地 价 约 2700元 。 如 果 地 价 抢 高 五 成 ， 每 尺 可 达 4000元 ， 连 发 展 成 本 每 尺 约 6000元 。