嘉华的勾地策略

如 果 中 小 型 发 展 商 能 够 灵 活 运 用 勾 地 机 制 ， 就 不 必 受 制 於 大 型 发 展 商 。 甚 至 各 大 小 型 发 展 商 联 手 ， 一 次 过 勾 出 多 幅 目 标 小 型 地 皮 ， 在 拍 卖 场 上 的 赢 面 亦 可 提 高 ， 不 致 陷 於 捱 打 局 面 。

嘉 华 的 勾 地 策 略 值 得 中 小 型 发 展 商 效 法 ， 连 环 勾 出 两 幅 优 质 中 型 地 皮 ， 分 散 大 发 展 商 的 注 意 力 ， 再 押 重 注 投 其 中 一 幅 ， 以 确 保 不 会 空 手 而 回 ， 一 如 2004年 投 得 嘉 御 山 地 皮 。 如 果 只 勾 一 幅 ， 中 小 型 发 展 商 又 如 何 能 够 敌 得 过 各 大 发 展 商 轮 番 出 价 呢 ， 情 况 就 如 上 次 青 龙 头 官 地 拍 卖 。 纵 使 大 发 展 商 完 全 不 出 手 ， 嘉 华 亦 有 能 力 承 担 两 幅 中 型 优 质 地 皮 。

昨 天 嘉 华 连 环 勾 出 马 鞍 山 住 宅 官 地 ， 连 同 上 周 五 勾 出 的 广 播 道 一 号 ， 是 嘉 华 连 环 勾 出 两 地 。 2004年 嘉 华 亦 使 出 周 一 手 法 连 环 勾 出 马 鞍 山 地 (今 天 长 实 的 岚 岸 )及 沙 田 铜 锣 湾 山 地 (今 天 嘉 华 的 嘉 御 山 )。 再 连 同 九 月 份 连 续 第 四 次 勾 长 洲 官 地 失 败 的 卓 能 ， 反 映 中 型 发 展 商 勾 地 较 大 发 展 商 更 积 极 。 因 为 他 们 的 土 地 储 备 不 足 ， 又 难 以 单 独 竞 投 两 地 的 大 型 项 目 。

中 型 发 展 商 积 极 勾 地 ， 打 破 勾 地 闷 局 ， 相 信 政 府 仍 然 会 维 持 勾 地 政 策 不 变 。 但 勾 地 集 中 於 中 小 型 优 质 地 皮 ， 因 为 大 发 展 商 专 注 两 铁 的 大 型 项 目 ， 这 是 市 场 正 常 的 发 展 。