HSI CCI

港 股 创 出 历 史 新 高 ， 打 破 科 网 股 热 潮 的 高 位 。 相 较 之 下 ， 香 港 的 楼 价 还 未 重 越 九 七 年 的 高 峰 ， 尚 差 一 半 。 即 未 来 楼 价 上 升 空 间 很 大 ， 再 升 一 倍 才 回 到 高 峰 。

昨 天 恒 生 指 数 收 市 报 18353点 ， 打 破 2000年 3月 的 18301点 ， 创 出 最 高 收 市 的 纪 录 。 今 早 恒 指 高 开 ， 高 企 於 18400点 楼 上 ， 打 破 恒 指 最 高 纪 录 的 18397点 。 另 外 ， 港 股 总 市 值 亦 继 续 创 出 新 高 ， 达 11.16万 亿 元 。 市 场 普 遍 预 期 ， 恒 指 将 向 上 冲 破 二 万 点 ， 才 会 出 现 调 整 。

反 映 私 人 住 宅 楼 价 的 中 原 城 市 指 数 CCI， 今 天 是 52点 的 水 平 。 楼 价 最 高 峰 的 1997年 7月 ， CCI定 为 100点 。 今 天 的 楼 价 只 有 高 峰 期 的 一 半 ， 表 现 明 显 未 及 股 市 。 但 楼 市 的 表 现 通 常 较 股 市 缓 慢 ， 相 信 未 来 楼 价 会 跟 随 港 股 大 幅 向 上 。 由 今 天 起 计 ， 楼 价 要 再 升 一 倍 ， 才 能 回 到 九 七 年 的 高 峰 。 未 来 楼 价 上 升 空 间 甚 大 ， 楼 市 不 宜 睇 淡 。

当 然 ， 楼 价 不 可 能 直 线 上 升 ， 一 口 气 升 破 100点 。 如 果 明 年 美 息 掉 头 回 落 ， 楼 价 有 机 会 向 上 挑 战 70点 的 关 口 ， 即 1994年 的 高 位 。 2004年 到 2005年 的 楼 价 上 升 ， 等 同 1991年 到 1992年 的 急 升 期 。 1993年 楼 价 调 整 ， 2006年 楼 价 亦 调 整 ， 以 待 下 一 波 升 浪 。