楼价上升一触即发

银 行 减 息 后 ， 太 古 城 即 录 得 创 新 高 价 的 成 交 。 太 古 城 乃 龙 头 屋 苑 ， 是 楼 价 的 指 标 ， 起 领 导 作 用 。 如 果 各 大 屋 苑 楼 价 普 遍 趋 升 ， 不 单 止 楼 市 调 整 结 束 ， 明 年 楼 价 还 可 以 向 上 大 幅 攀 升 三 成 。

本 周 一 汇 丰 率 先 减 息 ， 周 二 各 银 行 跟 随 ， 周 三 太 古 城 录 得 一 宗 创 新 高 成 交 。 太 古 城 恒 星 阁 高 层 C室 ， 面 积 905尺 ， 成 交 价 593万 元 ， 平 均 尺 价 6552元 ， 是 1999年 后 同 类 单 位 的 新 高 ， 近 期 太 古 城 三 房 单 位 的 二 手 尺 价 介 乎 5000到 6000元 。 如 果 创 新 高 成 交 后 ， 太 古 城 二 手 买 卖 不 跌 反 增 ， 表 示 市 场 认 回 楼 价 转 势 向 上 。 纵 使 本 月 内 未 有 再 创 新 高 价 位 ， 但 已 反 映 楼 市 调 整 结 束 ， 正 逐 步 重 返 上 升 轨 道 。 再 如 果 其 他 大 型 屋 苑 的 二 手 成 交 亦 趋 升 ， 平 盘 被 吸 纳 ， 下 一 个 月 的 楼 价 便 会 再 升 。

以 中 原 城 市 指 数 为 准 ， 2006年 楼 价 长 期 在 52到 56点 徘 徊 ， 无 法 向 上 突 破 ， 因 为 遇 到 上 升 阻 力 位 。 1998年 楼 价 大 跌 至 48点 后 ， 首 次 反 弹 便 是 升 至 56点 而 后 再 徐 徐 向 下 。 这 是 楼 价 上 升 的 重 大 阻 力 位 ， 但 如 果 一 旦 冲 破 ， 便 会 急 速 大 幅 上 升 。 1994年 楼 价 冲 破 53点 后 ， 半 年 内 便 急 升 到 73点 的 水 平 。 同 样 ， 如 果 今 天 楼 价 能 够 冲 破 这 个 阻 力 位 ， 升 势 无 可 阻 量 。 如 果 以 70点 为 下 一 个 上 升 阻 力 位 ， 升 幅 约 有 三 成 。

明 年 楼 价 再 升 三 成 ， 非 不 可 能 也 。 各 大 人 事 机 构 已 建 议 明 年 加 薪 2%到 3.5%， 恒 指 创 出 历 史 新 高 ， 经 济 持 续 繁 荣 ， 通 胀 逐 步 向 上 。 加 上 一 旦 美 息 回 落 ， 楼 价 急 升 是 一 触 即 发 。