等待美息见顶回落

减 息 后 首 个 周 六 日 的 二 手 楼 市 ， 成 交 量 明 显 回 稳 。 一 手 楼 市 继 续 个 别 发 展 ， 市 区 新 盘 高 价 推 ， 新 界 却 低 价 散 货 。 总 括 而 言 ， 香 港 提 前 减 息 ， 楼 市 亦 提 前 完 成 调 整 。 如 果 美 息 一 旦 见 顶 回 落 ， 香 港 楼 市 亦 会 大 幅 向 上 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 共 31宗 ， 较 前 周 的 26宗 ， 明 显 回 升 ， 但 并 不 突 出 。 受 到 曼 克 顿 山 及 豫 丰 花 园 的 抢 客 效 应 ， 美 孚 新 村 只 有 1宗 买 卖 ， 嘉 湖 山 庄 只 有 2宗 。 相 反 ， 新 盘 货 尾 的 影 响 力 却 大 跌 ， 重 推 单 位 未 能 抢 走 二 手 客 源 。 例 如 嘉 亨 湾 并 未 影 响 东 区 屋 苑 ， 太 古 城 和 康 怡 各 有 3宗 买 卖 ； 君 傲 湾 、 城 中 駅 和 翔 龙 湾 未 能 打 击 东 九 龙 市 场 ， 丽 港 城 和 新 都 城 各 有 5宗 ， 黄 埔 花 园 有 3宗 。

一 手 楼 市 的 焦 点 集 中 在 曼 克 顿 山 ， 因 为 发 展 商 力 主 高 价 推 盘 ， 分 层 标 准 单 位 尺 价 六 千 到 八 千 元 。 两 天 售 50伙 ， 成 绩 突 出 。 豫 丰 花 园 售 出 约 70伙 ， 碧 海 蓝 天 售 30伙 ， 还 有 其 他 货 尾 盘 各 售 出 数 伙 。 不 少 发 展 商 继 续 低 价 出 售 ， 但 态 度 已 见 收 敛 。

上 周 一 汇 丰 带 头 减 息 ， 刺 激 二 手 楼 价 见 底 反 弹 。 楼 价 反 弹 ， 必 须 有 成 交 量 配 合 ， 才 能 彻 底 扭 转 走 势 。 但 成 交 量 暂 时 回 稳 ， 并 没 有 大 增 ， 所 以 这 次 减 息 只 标 志 楼 市 调 整 结 束 。 如 果 楼 市 要 大 幅 向 上 ， 仍 有 待 美 息 见 顶 回 落 。