楼价回升才刚开始

有 朋 友 质 碍 ， 过 去 两 周 CCL大 幅 反 弹 ， 到 底 是 回 光 返 照 ， 抑 或 调 整 真 正 结 束 ？ 这 个 问 题 不 易 回 答 ， 不 过 我 认 为 只 要 美 息 继 续 横 行 ， 单 凭 香 港 本 地 日 益 增 长 的 经 济 力 量 ， 足 以 支 持 楼 价 再 升 。 如 果 美 息 戏 剧 化 地 回 落 ， 本 地 楼 价 将 狂 升 不 止 。 今 天 是 楼 市 调 整 结 束 ， 明 春 才 是 楼 市 向 上 的 日 子 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 二 手 买 卖 并 不 突 出 ， 一 手 楼 市 亦 没 有 大 红 盘 。 除 了 上 周 三 太 古 城 出 现 一 宗 创 新 高 价 买 卖 ， 至 今 还 未 出 现 第 二 宗 。 有 朋 友 质 疑 ， 中 原 城 市 领 先 指 数 CCL连 续 二 周 大 上 ， 只 不 过 是 短 暂 现 象 。 只 要 美 国 不 减 息 ， 本 地 减 息 效 应 很 快 消 散 ， 楼 价 又 重 返 低 位 。

朋 友 的 质 疑 不 是 没 有 道 理 ， 如 果 往 后 的 楼 市 成 交 量 持 续 回 落 ， 即 成 交 量 跟 成 交 价 不 配 合 ， 楼 市 调 整 结 束 成 疑 。 相 反 成 交 量 增 加 ， 便 确 认 调 整 结 束 。 但 暂 时 为 止 ， 成 交 量 只 属 回 稳 ， 由 偏 低 走 向 正 常 ， 不 算 突 出 。 既 不 否 定 ， 亦 不 支 持 楼 市 调 整 结 束 的 论 点 。

楼 市 调 整 是 因 为 过 去 两 年 炒 卖 楼 花 过 度 ， 并 非 炒 卖 现 楼 过 度 。 所 以 一 手 楼 价 大 幅 调 整 ， 而 二 手 价 基 本 上 平 走 。 二 手 楼 价 经 历 超 加 息 及 新 盘 劈 价 潮 ， 均 出 现 双 底 不 破 ， 即 楼 价 支 持 力 强 大 。 从 基 本 因 素 看 ， 本 地 GDP与 CPI均 持 续 向 上 ， 失 业 率 不 断 见 新 低 ， 明 年 平 均 加 薪 3%， 高 於 今 年 的 2%， 楼 价 理 应 上 升 。 只 因 美 国 连 续 17次 加 息 ， 压 制 楼 价 升 势 。 纵 使 未 来 美 息 持 续 横 行 ， 单 凭 本 地 因 素 ， 亦 可 以 支 持 楼 价 向 上 ， 最 快 在 明 年 春 天 便 会 发 生 。 如 果 美 息 见 顶 回 落 ， 楼 价 升 势 不 止 ， 升 幅 难 以 想 象 。 由 今 天 到 明 春 ， 楼 价 偶 有 反 覆 ， 但 调 整 结 束 ， 楼 市 向 上 的 大 趋 势 ， 却 不 会 改 变 。