豪宅好赚过屋村

香 港 土 地 有 价 ， 所 以 发 展 商 只 会 发 展 极 高 附 加 价 值 的 豪 宅 。 小 市 民 要 上 车 买 平 民 楼 ， 只 好 转 投 二 手 楼 市 。 往 后 所 有 新 盘 都 是 豪 宅 ， 纵 使 位 处 非 传 统 豪 宅 区 的 新 盘 ， 亦 会 包 装 成 豪 宅 出 售 。

昨 天 加 列 山 道 地 皮 以 天 价 勾 出 ， 平 均 楼 面 勾 地 价 每 尺 1.8万 元 。 以 八 折 勾 地 计 ， 更 高 达 2.25万 元 。 如 果 要 获 利 ， 落 成 后 售 价 每 尺 超 过 3.5万 元 ， 即 今 天 倚 峦 的 新 高 价 。 再 如 果 有 发 展 商 竞 逐 ， 平 均 售 价 更 会 再 创 新 高 。

今 年 先 后 勾 出 五 幅 土 地 ， 三 幅 是 传 统 豪 宅 地 ， 二 幅 是 新 界 低 密 度 别 墅 地 ， 一 幅 是 马 鞍 山 地 ， 不 过 发 展 商 全 部 要 发 展 豪 宅 。 去 年 售 出 西 九 龙 海 帆 道 和 牛 池 湾 两 幅 土 地 ， 楼 面 地 价 每 尺 五 千 元 ， 不 建 豪 宅 便 要 蚀 本 。 前 年 售 出 九 龙 城 沙 埔 道 和 新 蒲 岗 裁 判 署 地 皮 ， 所 建 豪 宅 全 速 进 行 中 。 即 近 年 卖 出 的 传 统 豪 宅 地 及 非 传 统 豪 宅 地 ， 几 乎 全 部 发 展 豪 宅 。

发 展 商 集 中 力 量 建 豪 宅 ， 因 为 每 尺 售 价 可 以 大 幅 提 高 ， 较 一 般 屋 村 高 出 一 倍 以 上 。 为 了 增 加 投 资 回 报 ， 传 统 非 豪 宅 地 皮 ， 亦 要 包 装 成 为 豪 宅 ， 扩 大 单 位 面 积 ， 引 入 豪 宅 设 计 。 土 地 有 价 兼 难 得 ， 难 道 要 建 传 统 屋 苑 吗 ？ 君 不 见 红 湾 半 岛 不 准 改 建 ， 只 能 居 屋 价 发 售 ， 如 果 改 建 便 可 以 以 豪 宅 价 出 售 。 同 一 幅 土 地 ， 当 然 建 豪 宅 好 赚 过 屋 村 。