相连户及特色户

富 人 及 高 收 入 中 产 阶 层 受 惠 於 经 济 向 好 ， 换 楼 能 力 大 增 ， 居 住 要 求 扩 大 到 四 房 或 以 上 ， 家 居 面 积 要 求 逾 一 千 多 尺 到 三 千 多 尺 。 传 统 的 屋 村 设 计 及 今 天 的 缩 水 豪 宅 ， 都 未 能 符 合 市 场 需 要 ， 发 展 商 应 修 改 建 屋 策 略 。

今 天 的 一 手 新 盘 ， 每 每 强 调 特 色 单 位 面 积 逾 二 千 尺 ， 如 相 连 及 覆 式 户 ， 售 价 比 美 传 统 豪 宅 ， 但 仍 然 有 承 接 ， 而 买 家 又 非 传 统 豪 宅 客 ， 乃 新 兴 的 中 产 和 厂 家 ， 又 或 新 发 户 。 因 为 传 统 豪 宅 的 设 施 (泳 池 及 会 所 )不 及 新 楼 ， 加 上 二 手 市 场 供 应 不 多 。 新 兴 买 家 退 而 求 其 次 ， 买 豪 华 新 屋 苑 的 特 色 户 。

又 因 为 新 盘 特 色 户 价 高 量 少 ， 高 收 入 的 中 产 家 庭 不 易 染 指 。 他 们 唯 有 另 辟 途 径 ， 在 现 居 屋 苑 内 ， 另 觅 相 连 单 位 ， 又 或 趁 机 购 买 相 邻 单 位 ， 实 行 自 制 相 连 户 。 由 现 居 二 房 或 三 房 ， 扩 展 到 四 房 ， 甚 至 五 房 。 相 连 单 位 转 售 一 般 较 标 准 单 位 高 一 成 到 二 成 ， 并 购 相 邻 单 位 ， 价 值 亦 会 高 出 市 价 半 成 到 一 成 。 合 并 后 ， 业 主 需 要 花 一 笔 可 观 的 装 修 费 。 但 总 支 出 仍 明 显 低 於 新 盘 的 特 色 户 ， 唯 并 购 机 会 可 遇 不 可 求 。

新 盘 特 色 户 及 自 制 相 连 单 位 的 出 现 已 有 数 年 ， 并 且 愈 来 愈 受 欢 迎 。 因 为 财 富 收 入 两 极 化 ， 愈 有 钱 及 愈 有 能 力 的 人 ， 投 资 收 入 及 薪 酬 都 出 现 三 级 跳 。 他 们 改 善 居 住 条 件 的 意 愿 及 能 力 高 ， 但 市 场 却 未 能 及 时 供 应 。 部 份 发 展 商 有 见 及 此 ， 在 未 来 新 发 展 项 目 上 ， 不 断 扩 大 单 位 面 积 及 房 数 ， 又 设 计 更 多 特 色 户 。 如 果 未 来 住 宅 能 够 引 入 甲 级 写 字 楼 的 设 计 ， 随 户 主 需 要 而 随 时 变 动 房 数 及 房 间 面 积 ， 相 信 更 受 欢 迎 。