居屋分薄上车市场

月 入 2.2万 元 的 家 庭 ， 绝 对 有 能 力 买 二 手 私 人 屋 苑 的 单 位 。 政 府 提 高 居 屋 入 息 申 请 上 限 ， 无 可 避 免 地 抢 走 部 份 私 楼 的 上 车 客 。 但 居 屋 限 量 发 售 ， 向 隅 的 买 家 将 被 迫 重 返 二 手 楼 市 ， 楼 市 所 受 的 影 响 只 属 短 暂 。

报 章 指 居 屋 白 表 入 息 上 限 ， 调 升 至 2.2万 元 ， 较 停 售 居 屋 前 (2002年 8月 )的 2万 元 提 升 了 二 千 元 。 政 府 根 据 薪 酬 的 走 势 调 升 入 息 上 限 ， 是 无 可 厚 非 。 但 提 升 上 限 的 结 果 ， 令 私 楼 及 居 屋 买 家 的 重 叠 部 份 扩 大 。 无 可 避 免 地 抢 走 部 份 私 楼 客 源 ， 几 乎 集 中 於 上 车 客 。

如 果 以 家 庭 月 入 三 成 来 供 楼 ， 月 入 2.2万 元 ， 供 20年 ， 5厘 息 计 ， 月 供 6600元 ， 可 负 担 100万 元 的 贷 款 。 又 以 九 成 按 揭 计 ， 可 购 买 价 值 110万 元 的 私 楼 。 而 这 个 价 格 却 正 是 私 楼 上 车 盘 的 水 位 ， 遍 布 天 水 围 、 元 朗 、 屯 门 、 北 区 、 大 埔 及 沙 田 等 新 市 镇 。 相 信 重 推 居 屋 ， 上 车 盘 市 场 将 会 流 失 买 家 。 幸 好 政 府 选 择 在 一 月 推 售 ， 是 楼 市 传 统 淡 季 。 三 月 拣 楼 ， 令 影 响 不 至 穿 逾 新 春 之 后 的 传 统 旺 季 (明 年 三 月 至 五 月 )， 令 打 击 缩 至 最 小 。

站 在 买 家 的 角 度 ， 以 七 折 市 价 买 入 房 屋 ， 当 然 有 吸 引 力 。 但 千 万 记 得 ， 当 你 在 自 由 市 场 出 售 时 ， 必 须 补 地 价 。 售 价 分 三 成 予 政 府 ， 兼 要 还 按 揭 ， 所 剩 无 几 。 相 反 ， 私 楼 升 值 全 归 自 己 ， 人 生 第 一 桶 金 就 是 这 样 得 来 的 。