挞定不成潮

新 盘 先 后 出 现 挞 定 情 况 ， 却 没 有 挞 定 潮 。 因 为 14个 大 型 新 盘 ， 只 有 674个 取 消 交 易 纪 录 ， 占 全 部 售 出 单 位 的 4.2%。 即 其 余 95.8%的 买 家 都 已 收 楼 ， 请 问 何 来 挞 定 潮 呢 ？

明 报 今 天 以 头 版 头 条 方 式 ， 刊 载 新 盘 挞 定 情 况 。 单 看 674个 取 消 交 易 数 字 。 以 为 挞 定 潮 严 重 。 但 新 闻 取 材 贯 用 避 重 就 轻 手 法 ， 片 面 夸 大 以 制 造 焦 点 。 因 为 14个 新 盘 ， 合 计 累 售 15994个 单 位 ， 取 消 交 易 只 占 具 中 的 4.2%。 是 否 严 重 ， 读 者 可 自 行 判 断 。

14个 新 盘 都 有 共 同 特 点 ， 是 在 2005年 推 售 ， 当 时 楼 花 售 价 均 较 同 区 二 手 楼 价 高 约 三 成 。 因 为 2004年 二 手 楼 价 升 了 四 成 ， 2005年 楼 花 才 抬 价 三 成 ， 买 家 以 为 还 有 水 位 可 炒 ， 於 是 盲 目 入 市 。 2006年 美 息 不 断 向 上 ， 令 香 港 楼 价 持 续 横 行 。 这 些 新 盘 先 后 入 伙 ， 个 别 能 力 不 足 的 炒 家 惟 有 选 择 挞 定 。 但 绝 大 部 份 买 家 宁 愿 收 楼 ， 转 售 为 租 ， 守 长 线 等 待 楼 价 再 升 。 大 部 份 当 炒 盘 的 租 务 活 跃 ， 租 出 八 到 九 成 的 单 位 。 可 以 说 挞 定 未 成 潮 ， 兼 安 全 渡 过 。

炒 家 收 楼 上 会 ， 资 金 被 困 ， 无 力 兴 风 作 浪 ， 是 今 年 楼 市 相 对 呆 滞 的 主 因 。 亦 因 为 炒 家 退 出 市 场 ， 用 家 才 有 机 会 入 市 ， 不 致 望 楼 长 叹 。 用 家 既 可 以 租 平 楼 ， 又 可 以 买 笋 盘 ， 这 是 升 市 中 难 得 的 机 会 。 如 果 美 息 一 旦 掉 头 回 落 ， 刺 激 楼 价 上 升 。 炒 家 持 货 受 制 於 租 约 未 完 ， 不 能 及 时 应 时 ， 将 会 令 货 源 更 加 短 缺 。 读 者 请 紧 记 ， 大 升 市 中 ， 小 业 主 和 发 展 商 都 只 会 惜 售 兼 哄 抬 售 楼 ， 只 有 炒 家 才 会 要 钱 唔 要 货 ， 到 价 必 卖 。