白表中签低

今 期 居 屋 售 价 相 对 低 廉 ， 只 因 私 楼 楼 价 稳 步 上 升 。 将 吸 引 大 量 有 优 先 权 的 申 请 者 ， 令 现 居 私 楼 的 白 表 客 中 签 机 会 颇 低 。 白 表 客 与 其 等 运 到 ， 不 如 趁 快 入 市 买 私 楼 。

明 年 一 月 居 屋 以 市 价 七 折 重 售 ， 售 价 明 显 低 於 同 区 二 手 楼 价 。 牛 池 湾 嘉 峰 台 尺 价 1840元 ， 折 合 市 价 尺 价 3457元 ， 远 低 於 星 河 明 居 的 四 千 多 元 。 沙 田 愉 翠 苑 尺 价 1840元 ， 亦 值 尺 价 2828元 ， 低 於 沙 田 第 一 城 的 三 千 多 元 。 天 水 围 天 富 苑 尺 价 1010元 ， 市 值 尺 价 1442， 低 於 嘉 湖 山 庄 1600到 1800元 。

三 个 居 屋 是 今 年 十 月 定 价 ， 参 考 今 年 六 月 到 九 月 的 二 手 楼 价 。 期 间 适 逢 新 盘 减 价 潮 ， 二 手 楼 价 跌 半 成 到 一 成 不 等 ， 所 以 居 屋 售 价 偏 低 。 再 者 ， 今 年 十 一 月 银 行 减 息 ， 楼 价 掉 头 回 升 。 一 升 一 跌 ， 私 楼 与 居 屋 价 差 拉 大 ， 所 以 居 屋 售 价 更 显 低 廉 。

但 今 期 居 屋 优 先 售 予 公 屋 重 建 户 ； 然 后 再 分 予 绿 表 及 白 表 客 ， 比 例 是 四 比 一 。 3050个 居 屋 中 ， 估 计 重 建 户 约 占 一 半 有 多 (约 1600个 )， 绿 表 客 再 占 1160个 ， 白 表 客 只 占 290个 。 如 果 重 建 户 认 购 勇 跃 ， 白 表 名 额 更 低 。 以 入 筹 5000名 计 ， 中 签 机 会 只 有 5.8%。

现 时 私 楼 楼 价 继 续 向 上 ， 预 期 明 年 一 月 价 差 进 一 步 拉 大 ， 居 屋 售 价 更 笋 ， 入 筹 申 请 人 更 多 ， 令 白 表 中 签 机 会 更 低 。 白 表 客 与 其 等 运 到 ， 不 如 趁 楼 价 还 刚 起 步 向 上 ， 赶 快 买 私 楼 ， 稳 赚 楼 价 升 值 ， 总 比 等 抽 笋 盘 更 合 算 。