官地楼面价创新高

今 天 官 地 拍 卖 ， 楼 面 地 价 创 出 新 高 ， 无 惧 股 市 大 幅 向 下 调 整 。 相 信 发 展 商 将 会 提 早 结 束 减 价 ， 改 为 积 极 向 上 提 价 。 二 手 业 主 将 会 企 硬 ， 大 幅 缩 减 议 价 空 间 。

广 播 道 一 号 官 地 ， 以 19.4亿 元 售 出 ， 以 实 用 面 积 计 ， 平 均 楼 面 地 价 9868元 ， 创 出 九 龙 地 价 的 新 高 。 记 得 上 一 次 的 高 位 ， 是 今 天 的 帝 景 峰 ， 1993年 12月 龙 坪 道 地 王 ， 以 39.40亿 元 售 出 ， 平 均 楼 面 地 价 3018元 ， 落 成 后 要 卖 7000元 才 能 有 利 可 图 。 其 后 有 1997年 6月 ， 红 磡 环 海 街 地 皮 ， 即 今 天 的 海 明 轩 ， 以 60.6亿 元 售 出 ， 都 未 能 突 破 这 个 纪 录 。

马 鞍 山 77区 官 地 ， 以 32.4亿 元 售 出 ， 以 实 用 面 积 计 ， 平 均 楼 面 地 价 3662元 。 上 一 次 新 界 区 的 新 高 ， 应 该 是 1997年 拍 卖 的 船 湾 官 地 ， 即 今 天 的 比 华 利 山 ， 售 价 56亿 元 。 今 天 虽 然 未 能 创 出 新 高 ， 亦 是 罕 有 高 价 。

官 地 拍 卖 价 创 出 高 位 ， 二 手 楼 价 不 一 定 急 升 ， 还 要 其 他 条 件 配 合 ， 例 如 减 息 。 但 地 价 高 企 ， 发 展 商 的 售 楼 策 略 便 会 改 变 ， 提 早 结 束 新 盘 减 价 潮 。 二 手 业 主 亦 会 企 硬 ， 削 减 议 价 空 间 。 买 家 要 压 价 ， 难 如 登 天 。 如 果 美 国 息 口 提 前 回 落 ， 楼 价 由 企 硬 转 为 向 上 ， 升 幅 不 可 限 量 。