楼股反向的猜疑
日期:2006-11-29昨 天 官 地 拍 卖 创 新 高 , 而 港 股 却 大 跌 。 令 人 猜 疑 信 和 摸 顶 买 地 , 乃 楼 价 见 顶 之 兆 , 所 以 趁 好 消 息 出 货 , 港 股 大 跌 。 到 底 这 是 偶 然 , 还 是 预 兆 呢 ?
猜 疑 一 : 信 和 每 每 摸 顶 买 地 , 乃 楼 市 崩 围 之 兆 , 例 证 是 九 七 年 信 和 夺 得 小 西 湾 地 王 。 解 答 : 九 七 年 摸 顶 买 地 不 只 信 和 , 还 有 长 实 买 海 名 轩 地 皮 , 恒 基 买 大 埔 比 华 利 山 地 皮 , 新 地 恒 基 买 半 岛 豪 庭 地 皮 , 百 利 保 中 海 买 富 豪 海 湾 地 皮 , 丽 新 买 AIG Tower地 皮 … … 等 。 几 乎 每 个 发 展 商 都 以 超 高 价 买 地 , 轮 番 破 地 价 新 高 , 才 是 楼 市 见 顶 的 讯 号 。 今 番 极 其 量 就 只 有 二 次 创 新 高 地 价 , 昨 天 的 广 播 道 一 号 地 皮 , 及 下 月 的 山 顶 楼 地 皮 , 距 离 九 七 症 状 还 很 远 呢 ?
猜 疑 二 : 地 王 拍 卖 , 港 股 例 跌 。 自 2004年 5月 恢 复 卖 地 , 先 后 6次 , 其 中 5次 拍 地 当 天 的 港 股 都 下 跌 。 有 学 者 指 出 , 两 者 纯 属 巧 合 , 没 有 必 然 因 果 关 系 。 今 番 跌 市 很 全 面 , 是 高 位 出 现 技 术 性 调 整 , 跟 楼 价 无 关 。
猜 疑 三 : 官 地 拍 卖 成 绩 理 想 , 楼 价 反 而 下 跌 , 地 价 对 楼 价 无 支 持 关 系 。 例 证 是 2005年 9月 九 龙 两 幅 官 地 拍 卖 , 10月 楼 价 便 下 挫 。 解 答 : 2005年 10月 楼 价 下 挫 , 因 为 银 行 加 息 0.5厘 , 高 於 美 息 的 0.25厘 , 即 超 加 息 引 发 楼 价 下 跌 , 跟 卖 地 无 关 。 地 价 乃 楼 价 的 主 要 组 成 部 份 , 占 起 码 三 分 之 一 的 比 重 。 建 筑 物 会 折 旧 , 土 地 不 会 折 旧 。 所 有 物 业 的 最 终 价 值 是 建 立 在 土 地 之 上 , 岂 可 说 地 价 跟 楼 价 无 关 呢 ?