十二月应淡反旺

传 媒 认 为 卖 地 后 ， 楼 市 未 有 太 大 惊 喜 ； 所 以 楼 市 还 未 复 苏 ， 猛 吹 淡 风 。 实 情 却 是 楼 市 表 现 喜 出 望 外 ， 因 为 每 年 十 二 月 均 为 楼 市 淡 季 ， 港 人 计 划 远 游 ， 楼 市 成 交 量 理 应 减 少 ， 如 今 不 跌 反 升 ， 足 证 楼 市 健 康 向 上 。

传 媒 以 卖 地 创 出 高 价 后 ， 楼 价 没 有 同 步 创 新 高 ， 认 定 卖 地 对 楼 市 无 效 。 但 如 果 楼 价 果 真 跟 随 创 新 高 ， 又 会 指 发 展 商 哄 抬 价 格 。 事 实 上 ， 地 价 乃 反 映 四 年 后 落 成 的 现 楼 价 ， 是 一 个 期 望 价 格 ， 能 否 即 时 兑 现 ， 还 要 看 市 场 的 现 有 条 件 ， 市 民 的 心 理 期 望 。

传 媒 又 以 卖 地 后 ， 楼 市 成 交 量 没 有 大 幅 增 加 为 由 ， 为 楼 市 猛 吹 淡 风 。 事 实 上 ， 由 圣 诞 到 新 春 ， 是 楼 市 季 节 性 淡 市 ， 成 交 量 下 降 才 是 正 常 。 今 天 却 是 成 交 量 持 续 稳 步 增 加 ， 十 一 月 较 十 月 多 一 成 ， 预 计 十 二 月 又 会 增 加 一 成 。 成 交 量 不 跌 反 升 ， 明 显 受 到 卖 地 带 动 所 致 。

十 一 月 汇 丰 减 息 后 ， 楼 价 已 经 回 稳 ， 甚 至 偶 有 新 高 价 的 出 现 。 楼 价 未 能 明 显 上 升 ， 因 减 美 息 未 减 。 因 为 联 汇 强 化 为 双 向 兑 换 保 证 ， 港 息 不 可 能 大 幅 偏 离 美 息 。 所 以 港 息 跌 ， 楼 价 只 能 回 稳 。 只 有 美 息 跌 ， 楼 价 才 能 上 升 。

楼 市 是 好 是 坏 ， 读 者 应 亲 身 体 验 ， 睇 新 楼 和 睇 二 手 楼 都 是 好 办 法 ， 总 比 假 手 於 传 媒 的 二 手 资 料 为 佳 。