美元跌楼价升

当 人 人 都 关 注 下 周 三 美 国 议 息 的 结 果 ， 才 决 定 是 否 买 楼 。 事 实 上 ， 入 市 讯 号 已 经 出 现 ， 美 元 持 续 下 跌 ， 势 必 引 发 资 产 价 格 急 升 ， 重 演 九 十 年 代 的 局 面 ， 「 饭 可 以 不 吃 ， 楼 不 可 以 不 供 」 。

下 周 三 联 储 局 公 布 议 息 结 果 ， 估 计 息 口 横 行 的 机 会 甚 高 。 息 口 横 行 ， 表 面 上 是 中 性 消 息 ， 事 实 上 却 是 利 好 消 息 。 因 为 欧 罗 和 英 镑 都 加 息 ， 继 续 支 持 汇 价 上 的 强 势 。 相 对 而 言 ， 美 国 不 加 息 ， 变 相 维 持 汇 价 弱 势 。

因 为 双 向 联 汇 制 度 ， 港 元 对 美 元 既 不 能 升 ， 亦 不 能 跌 ， 完 全 锁 死 。 美 元 下 跌 ， 即 港 元 下 跌 。 又 因 为 去 年 中 实 施 的 优 化 联 汇 措 施 ， 港 息 无 法 大 幅 偏 离 美 息 ， 以 纾 缓 港 元 强 美 元 弱 的 矛 盾 局 面 。 港 息 及 美 息 无 法 拉 开 ， 基 於 套 息 的 活 动 ， 亦 不 会 出 现 本 地 银 行 体 系 结 余 大 幅 上 升 的 情 况 。 港 元 与 美 元 的 强 弱 矛 盾 ， 完 全 没 有 纾 缓 机 制 ， 港 元 只 好 拥 抱 美 元 齐 齐 下 沉 。

港 元 汇 价 下 跌 ， 势 必 引 发 通 货 膨 胀 ， 入 口 价 格 上 升 。 市 民 持 有 港 元 ， 变 相 财 富 贬 值 。 存 款 利 息 ， 根 本 无 法 抵 销 港 元 汇 价 下 跌 。 市 民 被 迫 追 逐 保 值 的 实 物 资 产 ， 以 资 产 价 格 上 升 来 对 抗 物 价 上 升 。 九 十 年 代 就 曾 经 发 生 相 同 现 象 ， 供 楼 利 率 高 达 双 位 数 。 但 通 胀 亦 相 当 严 重 ， 出 现 实 质 负 利 率 。 资 金 从 银 行 流 出 ， 涌 入 楼 市 。 楼 价 急 升 ， 一 发 不 可 收 拾 。 楼 价 升 完 可 以 再 升 ， 升 到 你 唔 信 。