圣诞冷楼市未冷

当 市 场 焦 点 集 中 於 明 天 山 顶 地 皮 拍 卖 ， 是 否 能 够 创 出 天 价 。 作 为 楼 市 广 大 的 用 家 和 投 资 者 ， 更 应 关 注 二 手 楼 市 交 投 持 续 ， 并 未 受 到 圣 诞 长 假 期 市 民 外 游 的 拖 累 。 这 是 楼 市 购 买 力 积 聚 和 购 买 意 愿 浓 厚 的 表 徵 ， 亦 是 明 年 楼 价 重 纳 升 轨 的 先 兆 。

刚 过 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 录 得 40宗 ， 是 今 年 下 半 年 的 新 高 。 40宗 之 数 比 诸 04年 及 05年 热 炒 之 时 的 200宗 ， 是 天 壤 之 别 。 但 要 紧 记 ， 今 天 炒 家 绝 迹 ， 全 靠 用 家 支 持 。 再 者 ， 圣 诞 长 假 於 本 周 六 开 始 ， 受 惠 於 经 济 向 好 ， 外 出 旅 游 的 市 民 势 破 新 纪 录 。 照 常 理 推 断 ， 有 经 济 能 力 远 游 的 人 ， 不 会 留 港 买 楼 ， 楼 市 必 定 淡 静 。 但 事 实 上 却 相 反 ， 楼 市 应 淡 未 静 ， 成 交 反 创 新 高 。

十 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 分 量 分 布 甚 为 平 均 ： 美 孚 7宗 、 嘉 湖 6宗 、 太 古 5宗 ； 康 怡 及 新 都 城 各 4宗 ； 一 城 、 丽 港 城 及 黄 埔 各 3宗 。 显 示 用 家 出 动 ， 各 自 寻 觅 所 需 。 由 贵 价 到 平 价 ， 由 市 区 到 新 区 ， 都 有 捧 场 客 。 今 天 买 楼 ， 肯 定 圣 诞 不 外 游 ， 因 为 要 办 按 揭 和 签 署 合 约 ， 即 入 市 决 心 坚 定 。

年 尾 兼 用 家 市 ， 本 该 淡 静 才 对 。 如 今 应 淡 未 静 ， 足 见 楼 市 购 买 意 欲 浓 厚 。 有 些 人 担 心 明 年 楼 价 上 升 ， 要 买 贵 楼 ， 趁 今 天 楼 价 还 未 上 升 入 市 买 平 货 。 再 者 ， 经 济 向 好 ， 明 年 铁 定 加 薪 ， 甚 致 升 职 。 市 民 置 业 能 力 大 幅 提 高 ， 换 楼 正 合 时 宜 。 相 信 这 个 圣 诞 虽 冷 ， 但 楼 市 却 未 冷 ； 一 手 及 二 手 成 交 都 会 保 持 平 稳 ， 楼 价 稳 步 缓 升 。