卖地新高价

新 地 以 18亿 元 投 得 山 顶 楼 地 皮 ， 创 出 香 港 卖 地 历 史 新 高 ， 平 均 楼 面 地 价 42196元 。 打 破 1997年 华 懋 投 得 浅 水 湾 道 地 皮 的 纪 录 ， 每 尺 约 二 万 元 。 投 地 成 绩 创 新 高 ， 港 股 例 跌 ， 今 天 收 市 跌 228点 。 但 卖 地 新 高 ， 港 岛 豪 宅 叫 价 立 刻 扯 高 ， 不 利 二 手 买 卖 。 相 反 中 小 型 住 宅 楼 价 平 稳 向 上 ， 在 一 片 利 好 的 气 氛 下 ， 圣 诞 期 间 二 手 买 卖 反 而 增 加 。

拍 地 结 束 后 ， 记 者 和 分 析 员 都 互 相 追 问 谁 胜 出 ， 终 於 新 地 自 己 出 声 明 ， 投 得 山 顶 楼 地 皮 。 人 们 又 纷 纷 议 论 ， 天 价 投 得 地 皮 ， 如 何 赚 取 利 润 。 难 道 三 年 后 ， 山 顶 别 墅 售 价 每 尺 六 万 元 吗 ？ 其 实 发 展 商 不 会 计 错 数 ， 如 果 兴 建 10个 海 景 排 屋 ， 六 成 实 用 率 ， 平 均 建 筑 楼 面 地 价 便 下 降 至 每 尺 2.5万 元 。 加 上 利 息 支 出 和 二 千 元 建 筑 费 ， 成 本 每 尺 约 3万 元 。 卖 地 前 同 系 倚 峦 的 售 价 3万 到 3.5万 元 ， 即 现 价 已 有 微 利 。 难 道 三 年 后 ， 山 顶 别 墅 售 价 无 法 超 过 4万 元 (升 33%)吗 ？

山 顶 地 皮 破 纪 录 ， 反 而 不 利 豪 宅 市 况 ， 因 为 业 主 可 能 叫 价 过 高 。 一 下 子 加 价 三 成 到 五 成 ， 买 家 根 本 无 法 接 受 。 新 楼 和 旧 楼 售 价 拉 阔 ， 是 不 分 中 小 型 楼 和 豪 宅 的 。 就 如 倚 峦 售 价 创 新 高 ， 不 代 表 二 手 豪 宅 就 可 以 同 创 新 高 。 相 反 ， 中 小 型 住 宅 楼 价 并 未 受 惠 於 这 次 卖 地 ， 业 主 叫 价 没 有 改 变 。 但 楼 市 气 氛 热 ， 用 家 入 市 转 趋 积 极 ， 二 手 买 卖 可 以 增 加 ， 今 个 圣 诞 长 假 便 可 知 晓 。

最 不 利 的 是 股 市 ， 因 为 卖 地 创 新 高 ， 股 市 例 跌 ， 因 为 趁 好 消 息 出 货 。 加 上 分 析 员 拒 绝 接 受 卖 地 结 果 ， 指 拖 低 发 展 商 盈 利 。