地产代理难垄断

地 产 代 理 是 否 出 现 垄 断 情 况 ， 只 要 看 看 中 美 两 大 行 的 前 雇 员 ， 可 以 拉 队 离 开 ， 自 组 公 司 ， 跟 前 雇 主 竞 争 ， 就 知 道 地 产 经 纪 行 业 充 满 竞 争 ， 难 以 垄 断 。

今 天 星 岛 日 报 载 消 委 会 约 见 代 表 中 小 型 地 产 经 纪 的 商 会 ， 谘 询 行 业 的 公 平 竞 争 及 垄 断 问 题 ， 并 没 有 同 样 向 行 内 大 行 谘 询 。 此 举 是 否 洽 当 ， 存 有 争 议 。 消 委 会 是 保 护 消 费 者 ， 而 非 经 营 者 。 为 何 不 先 谘 询 消 费 者 ， 而 后 才 一 起 谘 询 大 中 小 经 纪 行 ， 以 示 公 平 。

消 委 会 指 地 产 经 纪 行 内 存 在 市 场 集 中 趋 势 ， 这 是 市 场 自 然 淘 汰 的 结 果 。 各 行 各 业 的 发 展 ， 都 经 历 百 花 齐 放 ， 到 少 数 经 营 者 跑 出 ， 最 后 出 现 两 大 集 团 对 峙 或 一 个 独 大 的 局 面 。 正 如 汇 丰 恒 生 在 香 港 的 市 场 占 有 率 很 大 ， 但 不 代 表 可 以 垄 断 香 港 的 市 场 ， 现 在 受 到 中 银 的 挑 战 。 TVB在 电 视 界 独 大 ， 最 后 受 到 有 线 电 视 的 挑 战 ， 而 今 天 有 线 又 受 到 NOW的 挑 战 。

公 平 竞 争 重 点 是 扫 除 入 行 障 碍 和 滥 用 市 场 地 位 。 今 天 地 产 经 纪 的 入 行 障 碍 是 EAA的 发 牌 条 件 不 断 提 高 ， 令 细 行 请 人 困 难 ， 而 非 大 行 阻 止 。 相 反 ， 大 行 的 前 雇 员 拉 队 另 组 新 公 司 却 不 断 发 生 ， 近 如 美 联 前 高 层 张 锦 成 主 持 盈 富 ， 班 底 主 要 是 昔 日 同 袍 ； 康 乐 园 地 产 和 晋 诚 地 产 的 班 底 是 中 原 地 产 前 雇 员 。 大 行 连 自 己 雇 员 另 起 炉 灶 都 无 法 防 止 ， 又 如 何 对 付 细 行 呢 ？

滥 用 市 场 地 位 ， 主 要 是 指 大 行 削 价 竞 争 ， 又 或 垄 断 货 源 ， 打 击 对 手 。 众 所 周 知 ， 企 硬 收 足 佣 金 的 往 往 是 大 行 ， 减 佣 争 客 却 是 细 行 ， 到 底 谁 打 击 谁 呢 ？ 小 业 主 放 盘 是 放 通 街 的 ， 不 存 在 垄 断 盘 源 。 而 发 展 商 委 托 四 大 代 理 ， 是 发 展 商 自 行 决 定 ， 不 是 大 经 纪 可 以 垄 断 的 。